O PMLL11 concluiu as operações anunciadas em dezembro de 2024, combinando a compra de participação adicional no Suzano Shopping com a venda parcial do Boulevard Shopping Bauru. As movimentações resultaram em ganho não recorrente estimado de R$ 0,58 por cota, reforçando a geração de valor para os cotistas e a eficiência alocativa do portfólio.
O fundo adquiriu 15% adicionais do Suzano Shopping, em Suzano (SP), por R$ 51,12 milhões, elevando sua participação para 40% do empreendimento. A operação foi estruturada com base em projeções operacionais que indicam potencial de melhoria de fluxos e consolidação de uma posição estratégica em um ativo relevante para a região.
Em paralelo, o PMLL11 vendeu 35% das ações da SPE do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,455 milhões. O resultado combinado das duas operações gerou um recebimento líquido de R$ 40,335 milhões, fortalecendo a posição de caixa do fundo e ampliando a flexibilidade para novas aquisições e otimizações do portfólio.
A venda do Boulevard Shopping Bauru apresentou desempenho financeiro acima das referências internas. O preço de saída superou em 9% o capital investido e ficou 4% acima do laudo de avaliação de 2025, com taxa interna de retorno nominal próxima de 14% ao ano, sinalizando execução disciplinada na rotação de ativos.
Cap rate estimado de 9,4%
A aquisição no Suzano Shopping foi realizada com cap rate estimado de 9,4%, calculado sobre o Resultado Operacional Líquido projetado para 2026. Esse nível de retorno esperado indica uma relação risco-retorno atrativa, especialmente em um cenário de normalização de vacância e ganhos de eficiência operacional.
A estratégia do PMLL11 permanece focada em shoppings dominantes regionalmente, com escala, tráfego qualificado e potencial de crescimento de receitas. A gestão busca otimizar a alocação entre ativos, priorizando geração de caixa, previsibilidade de resultados e melhoria de métricas operacionais nos próximos trimestres.
Com a recomposição do portfólio e o reforço de caixa, o PMLL11 sinaliza continuidade na disciplina de capital e seletividade em novas oportunidades. A expectativa é que os efeitos das operações se traduzam em maior resiliência dos resultados e criação de valor sustentada para os cotistas.