O PVBI11 encerrou dezembro com resultado líquido de R$ 11,703 milhões, impulsionado por receitas de R$ 14,258 milhões e mantendo a distribuição de R$ 0,45 por cota, paga em 8 de janeiro de 2026. O fundo preservou a estabilidade nos proventos, somando R$ 12,208 milhões distribuídos, o que reforça o compromisso com a previsibilidade para os cotistas e a disciplina na gestão de caixa.
No desempenho operacional, o fundo registrou despesas operacionais de R$ 2,228 milhões e despesas imobiliárias de R$ 326,74 mil, patamar compatível com o ciclo de ocupação dos ativos. A vacância física permaneceu em 16,5% e a financeira em 17,7%, sem mudanças relevantes em dezembro, refletindo uma transição ordenada rumo a novos contratos e revisões de portfólio.
Foram firmadas quatro novas locações no Union FL: Sten Capital (608 m²), Paralaxe (298 m²), Veritas (326 m²) e Zagros (326 m²), totalizando 1.557 m². Esse movimento reduziu a vacância do Union FL para 50,3% e confirma a atratividade do ativo após a reconfiguração dos espaços. A diversificação de perfis de inquilinos também contribui para diluir riscos de concentração e fortalecer a base de receita.
A composição patrimonial segue concentrada em imóveis, com 97% do patrimônio líquido alocado em ativos físicos, incluindo os 49,5% do FL 4440 adquiridos por meio de outro FII. As posições táticas em fundos imobiliários representam 1%, preservando liquidez e flexibilidade. O portfólio soma sete ativos na região metropolitana de São Paulo, com ABL superior a 83 mil m² e foco em qualidade e localização.
A estratégia para reduzir a vacância passa por readequações no Union, transformando andares maiores em conjuntos de 300 m², formato bem aceito pelo mercado. A gestão prevê vacância de 18,8% em fevereiro de 2026, com demanda qualificada por espaços menores e também por áreas amplas, permitindo capturar oportunidades em diferentes ciclos de locação.
Em síntese, o PVBI11 combina estabilidade nos proventos, avanço comercial consistente e gestão ativa do portfólio, criando base para melhora gradual da ocupação e maior previsibilidade de resultados ao longo de 2026.