O PVBI11 reportou resultado líquido de R$ 13,199 milhões em setembro, sustentado por receitas de R$ 15,844 milhões e custos operacionais de R$ 2,644 milhões.
A gestão reforçou a disciplina financeira e a manutenção de portfólio de alta qualidade na região metropolitana de São Paulo, com foco na preservação de caixa e distribuição consistente de rendimentos.
O fundo destinou R$ 12,208 milhões em proventos, equivalentes a R$ 0,45 por cota. Houve ainda ingresso extraordinário de aproximadamente R$ 0,04 por cota, referente ao saldo final da saída da CCB do imóvel FL 4440, contribuindo para o desempenho do mês.
Após essa distribuição de dividendos do PVBI11, a reserva não distribuída somou R$ 0,23 por cota, oferecendo colchão para eventuais oscilações de caixa.
Em setembro, a vacância do portfólio recuou para 16,5% com a entrada da NF Advocacia, que ocupou 247 m² no edifício The One. A ocupação avança de forma gradual, restando apenas o primeiro piso desocupado. A concentração do patrimônio em ativos imobiliários segue elevada, com 97% do patrimônio líquido alocado diretamente em imóveis, incluindo 49,5% do FL 4440 via participação em outro FII.
Mudanças contratuais relevantes foram sinalizadas pela gestão do fundo imobiliário PVBI11: a Timbro Trading ocupará o espaço deixado pela Serena no Vera Cruz após a saída em outubro; a Cascione desocupará o FL 4440 em dezembro; e o Julius Baer encerrará contratos de dois andares no Vera Cruz em janeiro de 2026. Apesar das saídas, a administração trabalha novas locações antes da devolução efetiva dos espaços.
Mantido o cronograma, a vacância projetada para janeiro de 2026 é de 22,2%. A estratégia contempla negociação ativa com potenciais locatários e gestão de prazos para mitigar impactos no fluxo de caixa.
Em paralelo, o FII PVBI11 segue sem dívidas e sem compromissos de aquisição, operando sem alavancagem, o que reduz riscos financeiros em um cenário de mercado ainda seletivo.
As posições táticas em outros FIIs representam cerca de 1% do patrimônio líquido, com objetivo de liquidez e oportunidade. O portfólio atual do PVBI11 reúne sete propriedades na região metropolitana paulista, somando ABL superior a 83 mil m², com perfil corporativo de alto padrão e foco em locatários de qualidade.