O fundo imobiliário RBRF11 divulgou um lucro de R$ 3,028 milhões em maio, resultado inferior ao obtido no mês anterior, que foi de R$ 6,984 milhões. Essa redução está diretamente relacionada à performance de sua linha de ganho de capital, que apresentou resultado negativo de R$ 5,653 milhões, apesar de as receitas totais terem atingido R$ 3,896 milhões no período. Os rendimentos, por sua vez, somaram R$ 6,288 milhões.
No mês de abril, os cotistas receberam uma distribuição de R$ 0,06 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,6%, com base na cotação de mercado de maio de 2025. Além disso, a gestão do fundo informou que encerrou maio com uma reserva de R$ 0,074 por cota, fortalecendo sua liquidez.
Estratégia de investimento e vendas realizadas pelo RBRF11
O RBRF11 adotou uma postura de fortalecimento de caixa durante o mês de maio, aproveitando o cenário de mercado mais favorável. A estratégia envolveu a realização de vendas em diversos setores, totalizando R$ 40 milhões. Dentre essas operações, destaque para vendas de aproximadamente R$ 20 milhões em ativos do segmento de escritórios corporativos, incluindo ações como RCRB11, JSRE11 e TEPP11.
Nas operações de crédito, o fundo vendeu R$ 22 milhões em ativos, incluindo participações em fundos como RBRR11, KNCR11 e KNIP11. Como exemplo dessa estratégia de alocação de recursos, o fundo destinou R$ 10 milhões à aquisição de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) no setor logístico, atrelado ao IPCA mais 11,90% ao ano, em junho.
Além disso, o fundo fez investimentos no segmento de mezanino, incluindo o projeto Kalea Jardins, considerado uma oportunidade de alto padrão com retorno mínimo de IPCA + 14,5%. Outro movimento relevante foi a aquisição de uma participação de 10% no Shopping Plaza Sul, em São Paulo, por R$ 60 milhões, parte paga à vista e o restante em 12 meses, corrigido pelo CDI. A operação tem um cap rate estimado de 8,6% ao ano.
Apesar do resultado de maio, o RBRF11 mantém uma estratégia de diversificação e fortalecimento de liquidez, enfatizando vendas em setores estratégicos de mercado e novas aquisições que visam oferecer maior rentabilidade e segurança para os cotistas. O aumento do percentual de caixa para 10,9% sinaliza uma postura de maior flexibilidade para operações futuras, alinhada às oportunidades de mercado.
