O RBRX11 confirmou a venda de uma unidade do empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 13 milhões, conforme fato relevante divulgado por BTG Pactual e RBR Gestão de Recursos. A operação envolve o apartamento 091, no 9º andar da Torre 1, na Rua da Consolação, 3288. Pela participação de 56,52% no ativo, o fundo fará jus a R$ 7.347.600,00 do montante total, em cronograma escalonado de pagamentos.
O sinal de R$ 3.900.000,00 já assegura ao RBRX11 o recebimento de R$ 2.204.280,00. O saldo intermediário de R$ 5.200.000,00 será quitado em oito parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA, com início previsto para janeiro de 2026. Além disso, há uma parcela significativa com vencimento em julho de 2026, com possibilidade de quitação via financiamento bancário, conforme as condições contratuais acordadas.
A parcela de R$ 3.899.000,00 vence em julho de 2026 e pode ser liquidada por meio de crédito bancário, a depender da aprovação. Há também um valor residual simbólico de R$ 1.000,00 previsto para janeiro de 2029, igualmente atualizado por correção monetária. Essas estruturas de pagamento são usuais em empreendimentos residenciais de alto padrão e buscam adequar o fluxo de caixa às etapas de obra e entrega.
Características do imóvel incluem 368,73 m² de área privativa e quatro vagas de garagem. O empreendimento está sob regime de patrimônio de afetação, com habite-se estimado para maio de 2026 e entrega das chaves prevista para julho de 2026, prazos que balizam o cronograma financeiro e a formalização das garantias.
Resultado financeiro e ganho de capital
Segundo a gestora, a venda deve gerar ganho de capital estimado de R$ 2.060.000,00 para o RBRX11. O comunicado não detalha se custos operacionais, taxas ou tributos foram deduzidos desse cálculo, deixando margem para ajustes futuros conforme a contabilização definitiva. Essa performance reforça a estratégia do fundo em capturar valor na rotação de ativos.
Para investidores, a alienação no Kalea Jardins sinaliza disciplina na alocação e execução, além de potencial impacto positivo na distribuição futura, sujeito à realização de caixa e à política do fundo. A visibilidade de pagamentos indexados ao IPCA também contribui para o alinhamento com a inflação, aspecto relevante no contexto de fundos imobiliários.