O RBVA11 encerrou dezembro com lucro de R$ 24,698 milhões, alta de 106,9% frente a novembro (R$ 11,937 milhões). O desempenho foi impulsionado pelo distrato com a Caixa Econômica Federal envolvendo três agências, operação que elevou a linha de venda de imóveis e reforçou o caixa do fundo. Além do ganho pontual, a gestão destacou disciplina na alocação e preservação de liquidez em um cenário seletivo.
No detalhamento dos resultados, o resultado imobiliário somou R$ 25,074 milhões, sustentado por reajustes e pela conclusão de negociações relevantes. Já o resultado financeiro contribuiu com R$ 2,753 milhões, refletindo rendimentos de caixa e gestão de aplicações. As despesas totalizaram R$ 3,13 milhões, compatíveis com o porte e a fase operacional do FII.
A distribuição de proventos atingiu R$ 14,052 milhões, equivalentes a R$ 0,09 por cota. Em seis meses, o fundo destinou cerca de 96,6% do caixa gerado, mantendo política de repasse consistente ao cotista. A liquidez reforçada amplia a previsibilidade dos pagamentos e cria margem para capturar oportunidades sem comprometer a recorrência.
O destaque foi a linha de “resultado de venda de imóveis”, que registrou R$ 10,6 milhões em dezembro, derivada principalmente do distrato com a Caixa. O acordo contemplou a devolução das agências de Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista, com condições financeiras consideradas atraentes para o FII e impacto direto na rentabilidade do período.
O FII receberá R$ 31,7 milhões nessa operação: R$ 19 milhões já ingressaram até dezembro e R$ 12,7 milhões estão programados para janeiro de 2026. O lucro total foi de R$ 17.676.097,22 (R$ 0,113 por cota), com TIR anualizada de 16,9% em 13 anos, equivalente a IPCA + 10,6% a.a. ou CDI + 7,7% a.a., métricas robustas frente aos referenciais.
Após a transação, a exposição ao setor bancário recuou para 24% do total investido, e o caixa ficou próximo de R$ 14 milhões, reforçando a flexibilidade estratégica do RBVA11. O BTS Portobello segue em fase final, com ajustes pela locatária para inauguração prevista em fevereiro; eventuais atrasos não afetam o contrato, que prevê remuneração de IPCA + 9,0% ao ano.