O fundo imobiliário RBVA11 concluiu a venda de um imóvel em São Gonçalo (RJ) por R$ 7 milhões, em operação comunicada nesta terça-feira (data do fato relevante). O ativo, anteriormente locado ao Santander, proporcionou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos de investimento, refletindo disciplina na gestão e eficiência na alocação de capital.
Segundo o comunicado, a TIR equivale a CDI + 0,97% ao ano quando consideradas todas as movimentações de caixa do período, incluindo rendimentos, custos e o preço de alienação. O pagamento foi estruturado com R$ 4 milhões à vista, na assinatura da escritura, e o saldo remanescente será quitado em 20 parcelas mensais fixas, com garantia de alienação fiduciária.
O imóvel está localizado na Rua João de Almeida, 72, no bairro Alcântara, em São Gonçalo (RJ). O preço de venda ficou 5,3% acima do laudo de avaliação vigente, indicando resiliência do ativo e aderência às condições de mercado. Apesar de não ter havido ganho de capital contábil, o fundo apurou resultado econômico positivo na operação.
Para mitigar riscos de crédito, o RBVA11 estruturou garantias sobre as parcelas a receber, reforçando a segurança do fluxo de caixa futuro. A administração destacou que a transação mantém a estratégia de gestão ativa, com foco na reciclagem do portfólio e na otimização do retorno ajustado ao risco.
Desde 2019, esta foi a 30ª alienação do fundo, totalizando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos. A abordagem busca capturar valor por meio da rotação de ativos maduros e da realocação de recursos em oportunidades com melhor relação risco-retorno.
Com a entrada imediata de R$ 4 milhões em caixa, o RBVA11 preserva liquidez para novas estratégias de alocação, ao mesmo tempo em que distribui resultados consistentes aos cotistas. O histórico reforça a tese de gestão ativa e disciplinada do veículo.