O RCRB11 reportou lucro de R$ 3,294 milhões em novembro de 2025, avanço de 7,6% na comparação mensal. O resultado imobiliário somou R$ 4,52 milhões, reforçado por R$ 69,9 mil do resultado financeiro, sustentando a performance operacional do portfólio. A dinâmica indica resiliência das receitas, mesmo com efeitos temporários ainda presentes em parte dos contratos.
Com base nesse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,94 por cota no próprio novembro. Considerando o fechamento da cota a R$ 128,94, o dividendo implica dividend yield anualizado de 8,7%, patamar alinhado à média recente do segmento de lajes corporativas e consistente com a geração de caixa corrente do RCRB11.
A gestão manteve inalterada a estimativa de FFO em R$ 1,15 por cota. Esse referencial sugere retorno anualizado implícito próximo a 11% sobre o preço de mercado atual, sinalizando potencial de convergência entre a distribuição e a geração de caixa projetada quando cessarem os efeitos de carências e concessões comerciais.
No curto prazo, a expectativa é que as distribuições se aproximem gradualmente do FFO projetado. À medida que vencem benefícios comerciais e se reprecificam contratos, a normalização tende a reduzir a diferença entre proventos e FFO, reforçando a previsibilidade do fluxo de caixa do RCRB11.
Em novembro, o fundo avançou na reciclagem do portfólio. Em 27/11, foi assinada Carta de Intenção não vinculante para possível alienação de um ativo, ainda sujeita a condições precedentes e diligências. Se confirmada, a operação pode gerar ganho de capital estimado de R$ 10 milhões, ou R$ 2,90 por cota, contribuindo para otimização do portfólio e eventual reforço de caixa.
No Edifício Bravo Paulista, houve desocupação de duas lajes, totalizando 430,33 m² BOMA. A vacância física aumentou para 0,99%, com impacto estimado de R$ 0,02 por cota mensais. Há quatro propostas comerciais em análise para os espaços, o que pode mitigar a perda de receita recorrente caso as locações se concretizem em bases competitivas.
Em síntese, o RCRB11 combina crescimento de lucro, distribuição estável e pipeline de reciclagem disciplinada, mantendo perspectiva positiva para o equilíbrio entre dividendos e FFO.
