O RCRB11 reportou lucro líquido de R$ 3,062 milhões em outubro, equivalente a R$ 0,83 por cota. No mesmo período, a distribuição de rendimentos somou R$ 3,469 milhões, resultando em R$ 0,94 por cota. A diferença entre resultado e proventos reflete decisões de gestão para suavizar pagamentos, manter previsibilidade e acompanhar a evolução operacional do portfólio.
Com a cotação de fechamento em R$ 127,72, o pagamento correspondeu a dividend yield anualizado de 8,8%. O resultado imobiliário atingiu R$ 4,569 milhões, sustentado por contratos vigentes e reajustes, apesar de efeitos pontuais no resultado financeiro. Esse patamar reforça a resiliência do caixa operacional em cenário de ajustes de portfólio.
A administração revisou integralmente o FFO, incorporando novas locações, ajustes de receita recorrente, multas rescisórias e custos adicionais. A projeção passou de R$ 1,12 para R$ 1,15 por cota, sinalizando yield anualizado próximo de 11%. Esse avanço sugere convergência gradual entre geração de caixa e distribuição ao longo dos próximos meses.
Três fatores explicam por que a distribuição atual está abaixo do potencial do RCRB11: carências contratuais vigentes, descontos temporários em contratos específicos e impactos pontuais do resultado financeiro. A tendência apontada pela gestão é de normalização progressiva, à medida que carências expiram e receitas contratadas ganham tração.
A vacância foi eliminada com a locação do 13º andar do Edifício Bravo! Paulista. A RG Strategy Solutions ocupará 360,87 m² por 60 meses em modelo plug-and-play, favorecendo entrada rápida de receita e menor capex incremental. Essa movimentação reforça a atratividade do ativo e a capacidade comercial da gestora.
Por outro lado, o Conjunto 71, com 215,33 m², será desocupado antecipadamente, reduzindo a receita em R$ 0,01 por cota e criando vacância física de 0,49%. A gestão avalia duas propostas de alienação de investidores institucionais entre três recebidas, buscando reciclagem de portfólio e otimização de retornos. Assim, o RCRB11 equilibra ocupação, geração de caixa e distribuição de rendimentos.