O fundo imobiliário RECT11 firmou compromisso de venda de um imóvel comercial em São Paulo, conforme Fato Relevante de 26 de dezembro. O ativo será alienado por R$ 31 milhões à atual locatária, pessoa física, em operação estruturada com pagamento parcelado e correção atrelada ao CDI. A transação altera a composição do portfólio e pode afetar a dinâmica de rendimentos ao longo do tempo, embora a administradora não tenha detalhado impactos imediatos.
O RECT11 venderá um prédio de três pavimentos, com ático e subsolo destinado a garagem, localizado na Avenida Europa, no bairro Jardim América. O imóvel possui área licenciada de 1.962,60 metros quadrados, em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista, o que ajuda a explicar o interesse da ocupante pela aquisição direta.
A estrutura de pagamento prevê 180 prestações mensais consecutivas. As primeiras sete parcelas serão de aproximadamente R$ 125,8 mil cada, com início em 10 de janeiro de 2026. Haverá ainda uma prestação intermediária de cerca de R$ 3,01 milhões, com vencimento em agosto de 2026, compondo a etapa de equalização do fluxo financeiro.
A partir de setembro de 2026, as demais 172 parcelas terão valor mensal estimado de R$ 157,6 mil. Todas as prestações serão corrigidas pelo CDI acumulado, com limite mínimo de 0,5% e máximo de 1,5% ao mês, mecanismo que protege o fluxo do fundo em cenários de oscilação de juros. Essa indexação, contudo, também impõe um teto de atualização.
O fundo adquiriu o ativo por R$ 27,96 milhões e o valor contábil atual é de R$ 30,87 milhões, conforme avaliação de dezembro de 2024. A operação, portanto, embute ganho sobre o custo de aquisição, mas a gestão não esclareceu se esse resultado será distribuído aos cotistas ou retido, tampouco o cronograma de reconhecimento contábil.
Com a alienação, a vacância do portfólio chegará a 8,25%. O gestor afirma manter estratégias para locar áreas atualmente vagas e estuda possibilidades de venda de outros ativos, em linha com a reciclagem de portfólio e a busca por eficiência.
No contexto do mercado, o RECT11 reforça a disciplina de capital ao optar por uma venda casada com pagamento de longo prazo, preservando previsibilidade de caixa, ainda que condicionada ao desempenho do CDI.