O fundo imobiliário RZAT11 firmou compromisso para adquirir a Garagem Oeste, terminal de transporte público de Goiânia, por R$ 30 milhões, conforme fato relevante divulgado na terça-feira (29). A operação envolve a Pontal Administração e Participações como vendedora e reforça a estratégia do fundo em ativos reais com geração de renda previsível. O RZAT11 é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Riza Direct Lending Gestora de Recursos.
O fechamento da compra está condicionado ao cumprimento de cláusulas precedentes contratuais. Entre elas, destaca-se a lavratura e o registro da escritura pública de compra e venda, etapa essencial para a transferência definitiva dos imóveis ao fundo. Até lá, a transação permanece em fase de compromisso, sem a efetiva mudança de titularidade.
Os ativos estão matriculados sob os números 78.730 e 166.734 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Goiânia. Essa formalização cartorial garante segurança jurídica à operação e estabelece os marcos de posse e propriedade. Além disso, a estrutura de garantias segue padrões usuais do mercado de fundos imobiliários, reforçando a governança do RZAT11.
Simultaneamente ao compromisso, foi firmado contrato de locação atípico com a Rápido Araguaia Ltda., com prazo de 120 meses. O aluguel mensal foi pactuado em R$ 330 mil, com vencimento no segundo dia do mês subsequente. Esse tipo de contrato, comum em operações de sale and leaseback, tende a oferecer maior previsibilidade de fluxo de caixa ao investidor.
A Pontal recebeu uma opção de recompra do ativo em condições específicas, preservando flexibilidade estratégica. Em caso de exercício, a empresa deverá pagar ao RZAT11 uma remuneração mensal variável, atrelada à variação positiva do IPCA do IBGE. Essa remuneração tem natureza própria e não se confunde com o valor do aluguel.
Por fim, a remuneração vinculada à estrutura de recompra é independente do contrato de locação e serve como componente adicional de retorno potencial. Assim, o RZAT11 combina renda contratada de longo prazo com um mecanismo financeiro que captura inflação, mantendo alinhamento com práticas de mercado para ativos de infraestrutura urbana.