O RZAT11 encerrou dezembro de 2024 com resultado líquido de R$ 2,336 milhões, abaixo dos R$ 5,411 milhões de novembro. No mês, o fundo registrou receitas de R$ 3,918 milhões e despesas de R$ 1,582 milhão. Apesar da queda do resultado, a distribuição por cota avançou, indicando suporte operacional e manejo de caixa com reservas.
Em dezembro, o FII pagou R$ 0,95 por cota, alta de 11,76% frente a novembro e o maior patamar dos últimos quatro meses. Além disso, o fundo mantém R$ 0,19 por cota em reserva para futuras distribuições, reforçando previsibilidade. Esse comportamento é relevante para a atratividade do RZAT11 em cenários de inflação moderada e juros em transição.
A gestão projeta rendimentos entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota mensalmente. A expectativa depende do IPCA, índice que influencia os contratos do portfólio e, portanto, as receitas. Nesse contexto, movimentos do indicador ao longo de 2025 tendem a calibrar o ritmo de pagamentos e o carrego das reservas.
O fundo persegue retornos acima do benchmark de IPCA + 5,0% ao ano, com uma carteira imobiliária diversificada. A estratégia prioriza propriedades industriais, logísticas e comerciais oriundas de operações de sale & leaseback, em que empresas desmobilizam ativos para otimizar capital. Essa abordagem busca estabilidade de fluxo e reajustes indexados, sustentando o objetivo do RZAT11.
Atualmente, o portfólio soma nove imóveis locados para oito inquilinos, com taxa média de IPCA + 9,70% ao ano. Os ativos foram adquiridos por R$ 375,5 milhões e avaliados em R$ 986 milhões, refletindo valorização e gestão ativa. A combinação de contratos atrelados à inflação e prazos alongados favorece a previsibilidade.
Em novembro, houve a venda da garagem da Andorinha Transportes por R$ 14 milhões, gerando ganho de R$ 2 milhões. Em dezembro, foi alienada a indústria da Poli-gyn por R$ 15,5 milhões. Atualmente, 88% do patrimônio está alocado na estratégia principal, enquanto o restante apoia liquidez e oportunidades táticas que preservam o ritmo de distribuição do RZAT11.