O RZAT11 reportou resultado de R$ 5,411 milhões em novembro, avanço de 27,5% frente a outubro (R$ 4,244 milhões). Em dezembro, o fundo confirmou a distribuição de R$ 0,85 por cota, em linha com a orientação anterior, mantendo regularidade no pagamento aos cotistas. A performance reflete maior geração operacional e efeitos não recorrentes que reforçaram o caixa do período.
As receitas totalizaram R$ 5,793 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 381,5 mil, indicando boa eficiência na estrutura de custos. O fundo manteve R$ 0,59 por cota em reserva após os desembolsos, preservando margem para suavizar oscilações futuras. Uma alienação imobiliária adicionou cerca de R$ 2 milhões às receitas, contribuindo para o crescimento do resultado.
A gestão projeta dividendos do RZAT11 entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota ao mês, condicionados à dinâmica inflacionária. Como a maior parte dos contratos é indexada, o comportamento do IPCA segue determinante para o ritmo de distribuição. Em novembro, o índice avançou 0,18%, abaixo dos 0,20% estimados no Focus, o que manteve inalteradas as expectativas para dezembro e janeiro.
Para os próximos ciclos, o fundo indica estabilidade no guidance, com possível viés de alta caso a inflação acelere moderadamente e os reajustes contratuais ganhem tração. A disciplina na gestão de despesas e a manutenção de reservas reforçam a previsibilidade dos pagamentos, sem comprometer a liquidez.
O FII RZAT11 detém dez imóveis 100% locados a nove inquilinos, com prazos e garantias que sustentam a qualidade do fluxo. A carteira é majoritariamente atrelada a contratos de longo prazo, reduzindo vacância e volatilidade, e conta com diversificação setorial dos locatários.
Os contratos rendem, em média, IPCA + 9,70% ao ano, proporcionando proteção real ao investidor. O portfólio foi adquirido por R$ 391 milhões e hoje é avaliado em R$ 692 milhões. Em outubro, o fundo vendeu o ativo Cidade Imperial por R$ 150 milhões, com recebimentos parcelados até 2032 a IPCA + 9,4% ao ano, reforçando caixa e potencial de distribuição do RZAT11.