O fundo imobiliário RZTR11 (Riza Terrax) encerrou janeiro de 2026 com 150.513 cotistas e patrimônio líquido de R$ 1,76 bilhão, conforme relatório gerencial. Ao todo, estão em circulação 18.851.720 cotas, o que reforça a base ampla de investidores do veículo e sua relevância no mercado de FIIs voltados ao agronegócio.
No período, a cota patrimonial foi de R$ 94,62, enquanto a de mercado fechou a R$ 98,54, resultando em P/VP de 0,99. A liquidez média diária alcançou R$ 3.067.720,78, sinalizando negociação consistente no secundário. Esses números indicam leve ágio frente ao valor patrimonial e estabilidade no desempenho do ativo ao longo do mês.
A carteira do RZTR11 soma 24 ativos distribuídos em 84.075 hectares, com foco em propriedades produtivas e diversificadas geograficamente. O prazo médio final dos contratos de arrendamento é de 10 anos, proporcionando maior previsibilidade de receitas e redução do risco de vacância operacional no portfólio.
A taxa média de arrendamento praticada nos contratos atingiu 15,01% no período, de acordo com o relatório. Esse patamar reforça o potencial de geração de caixa do fundo, especialmente em ciclos favoráveis do agronegócio, e contribui para a manutenção de rendimentos estáveis aos cotistas.
Como estratégia central, o fundo investe na aquisição, gestão ativa, arrendamento e eventual alienação de propriedades agrícolas, buscando ganhos recorrentes e apreciação de capital no longo prazo. A atuação combina contratos atípicos e prazos estendidos, alinhando interesses com operadores rurais de alta qualidade.
Em síntese, o RZTR11 apresentou métricas de solidez em janeiro: base de investidores robusta, P/VP equilibrado e portfólio diversificado com contratos de longo prazo. A taxa média de 15,01% no arrendamento e a liquidez diária superior a R$ 3 milhões reforçam o posicionamento do fundo como alternativa para exposição ao ciclo do agro com previsibilidade de fluxo.