A segunda emissão de cotas do Fiagro SNFZ11, fundo gerido pela Suno Asset com foco na valorização patrimonial por meio do aprimoramento da infraestrutura de imóveis rurais, visa captar até R$ 61,6 milhões. Se concretizada, essa operação praticamente dobrará o patrimônio atual do fundo, que está na faixa de R$ 61,26 milhões, ampliando sua capacidade de aquisição e desenvolvimento de imóveis rurais.
A oferta do Fiagro SNFZ11 prevê a emissão de até 6,2 milhões de cotas, o mesmo número atualmente existente, ao preço unitário de R$ 10,00, considerando o valor de mercado de fechamento do dia 15 de junho, além de uma pequena taxa de subscrição de R$ 0,06 por cota.
O preço foi definido acima do valor patrimonial por cota, de R$ 9,88, refletindo a estratégia de crescimento do fundo por meio de captação de recursos adicionais para projetos de infraestrutura e aquisições futuras.
Voltada ao público de investidores profissionais, a emissão permite que os atuais cotistas exerçam o direito de preferência na proporção de uma cota por cota detida até o final do pregão de 1º de agosto.
O período de subscrição vai de 5 a 15 de agosto, com possibilidade de aumento na capacidade de investimentos do fundo, que busca ampliar sua carteira de imóveis rurais e potencializar seus retornos imobiliários, especialmente a partir de melhorias na infraestrutura, como irrigação e novas aquisições.
No último mês, o fundo SNFZ11 registrou recordes de liquidez e anunciou aumento de dividendos, de R$ 0,065 para R$ 0,10 por cota, após a incorporação de fazendas em Gaúcha do Norte (MT), adquiridas com pagamento a longo prazo (10 anos).
Segundo relatório da Suno Asset, esse patamar de dividendos deverá ser mantido ao menos até o fim do terceiro trimestre, apoiado pelo fluxo de receitas oriundo dos arrendamentos de seus três imóveis, que tiveram uma receita mensal de R$ 130,6 mil em junho, mais que dobrando os R$ 53,6 mil de maio.
SNFZ11: foco na valorização patrimonial por meio de melhorias na infraestrutura
O fundo possui três fazendas atualmente operadas pela Jequitibá Agro, que produz soja e outras lavouras. Com as recentes aquisições, cada imóvel agrega uma receita mínima de 15 sacas de soja por mês, e a Fazenda Coliseu, adquirida na oferta inicial, rende cerca de 17 sacas mensais após aumento na produtividade da safra 2024/25.
Essas melhorias de produtividade, aliadas aos projetos de infraestrutura, como a instalação de sistemas de irrigação que aguardam conexão à rede elétrica, visam elevar potencial de produção e, consequentemente, o valor de mercado do fundo.
De acordo com o relatório da Suno Asset, a estratégia de aquisições e melhorias deve manter a distribuição de dividendos em níveis atrativos, sustentando a geração de receita recorrente.
A estrutura financeira sólida do SNFZ11, aliada à reserva de R$ 0,045 por cota, reforça sua capacidade de sustentação de distribuições futuras e investimentos em novos ativos.
Os recursos captados na nova oferta serão destinados à expansão do portfólio de imóveis rurais, alinhados à política de investimentos do fundo SNFZ11, com foco no aumento de valor por meio de melhorias na infraestrutura e no aprimoramento das regiões de atuação.