O fiagro SNFZ11 confirmou a distribuição de R$ 0,10 por cota aos investidores posicionados até 13 de fevereiro de 2026, com pagamento marcado para 25 de fevereiro de 2026. O valor representa um dividend yield mensal de cerca de 1,04% sobre a cotação de R$ 9,65 registrada em 30 de janeiro, reforçando a proposta de renda recorrente do fundo.
Além do apelo de renda, o fundo oferece isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas nos dividendos distribuídos, conforme a regulamentação vigente. Esse benefício tributário aumenta a atratividade do produto para o investidor que busca renda passiva isenta, somada ao potencial de ganho de capital no longo prazo.
Como o SNFZ11 gera receita? O veículo combina receitas de propriedades rurais localizadas em Gaúcha do Norte (MT) com investimentos em CRAs emitidos pela Jequitibá, arrendatária dos três imóveis do portfólio. A Suno Asset estruturou a carteira desde a captação inicial adquirindo esses títulos para garantir previsibilidade de caixa e maior estabilidade nas distribuições.
Outra frente relevante vem da estratégia de valorização patrimonial. O fundo mira terras com potencial de ganho de valor por meio de melhorias de infraestrutura interna e de avanço logístico regional. Assim, o portfólio captura renda via arrendamento e juros dos CRAs, enquanto busca apreciação do preço das propriedades ao longo do tempo.
Na prática, a Fazenda Coliseu ilustra bem a tese. O ativo está na etapa final de implantação de um sistema de irrigação artificial voltado a ampliar a produtividade de soja. Importante notar que o projeto não gera desembolso direto ao fundo: os CRAs vinculados financiam as obras, enquanto o fluxo de recebíveis sustenta distribuição e retorno adicional aos cotistas.
Com essa estrutura, o fiagro SNFZ11 se posiciona como alternativa para democratizar o acesso a imóveis rurais, historicamente vistos como ativos resilientes em um cenário de demanda crescente por alimentos. A combinação de renda isenta, lastro real e estratégia ativa de desenvolvimento reforça o perfil defensivo com potencial de valorização.
