A estratégia de valorização patrimonial do SNFZ11, Fiagro da Suno Asset, segue avançando com a assinatura de um compromisso de compra e venda para a aquisição de dois imóveis em Gaúcha do Norte, Mato Grosso — as fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavantes. Essas aquisições representam uma expansão do portfólio do fundo no mesmo município onde já está localizada a Fazenda Coliseu, primeira propriedade adquirida pelo fundo.
A Fazenda Triângulo da Gaúcha possui uma área de aproximadamente 345,13 hectares. O valor de aquisição foi definido em 191.700,50 sacas de soja, o que equivale a aproximadamente R$ 18,2 milhões, considerando a cotação da saca em 1º de julho, na praça de Canarana, conforme relatório do Instituto Mato-grossense de Economia Agropecuária (Imea/MT). Já a Fazenda Xavantes conta com cerca de 471,28 hectares, e o valor ajustado foi de 351.832,50 sacas de soja, ou R$ 33,4 milhões, também baseando-se na mesma cotação.
O pagamento pelos imóveis será realizado em 10 parcelas anuais, iniciando no último dia útil de fevereiro de 2026. A formalização da aquisição está condicionada à conclusão de due diligence completa em até 90 dias, além do cumprimento de condições preestabelecidas em até 720 dias, contados a partir do dia 30 de junho, data de assinatura do compromisso.
Receita de arrendamento reforça fluxos do SNFZ11
O Fiagro SNFZ11 anunciou que já assinou contratos de arrendamento para ambas as fazendas, seguindo o mesmo modelo utilizado na Fazenda Coliseu, seu primeiro imóvel. A primeira parcela de arrendamento foi recebida em 30 de junho, como divulgado no fato relevante publicado pela Suno Asset.
Esse fluxo de receita de arrendamento tende a aumentar os dividendos distribuídos aos cotistas nos próximos meses. Nos últimos três meses, o fundo distribuiu R$ 0,065 por cota, resultado que deve ser impulsionado pelos contratos atuais e futuras operações similares.
Atualmente, o SNFZ11 gera renda de duas fontes principais: o arrendamento das fazendas e a remuneração de CRAs emitidos pelo arrendatário, a Jequitibá Agro. Esses títulos financiam a ampliação da infraestrutura das propriedades, como a instalação de sistemas de irrigação, o que a médio prazo deve contribuir para a valorização patrimonial e potencial aumento de receita do fundo.
Segundo a Suno Asset, essas operações representam um avanço na estratégia de geração de renda recorrente e valorização patrimonial adequada ao perfil de investimento de médio e longo prazo do SNFZ11, fortalecendo o portfólio do fundo de maneira sustentável.
