TEPP11 concluiu a compra do Edifício Top Center na Avenida Paulista após cumprir todas as condições precedentes e finalizar a liquidação da oferta pública de cotas. O fundo desembolsou R$ 72,715 milhões como sinal de uma operação que totaliza R$ 167,4 milhões, mantendo a estratégia de alocação em ativos corporativos de alto fluxo. A aquisição segue o compromisso anunciado em 3 de novembro, consolidando a presença do fundo em um dos corredores mais valorizados de São Paulo.
No fechamento, o vendedor recebeu a primeira parcela em dinheiro, e as demais obrigações seguirão o cronograma do contrato de compra e venda. Essa estrutura escalonada permite organizar o caixa do fundo e avançar com as integrações operacionais do ativo. A Tellus, gestora do fundo, indica que o desenho financeiro preserva liquidez sem comprometer a receita corrente.
O Top Center é um complexo multiuso de 1975, ao lado do Masp, com torre comercial de 17 pavimentos integrada a shopping center e edifício-garagem. As lajes tipo têm cerca de 792 m², oferecendo modularidade e flexibilidade para layouts corporativos. A localização garante acesso privilegiado ao transporte público, com estações de metrô e corredores de ônibus, favorecendo a demanda por espaços de escritório.
A transação contempla 100% da torre e 70% do edifício-garagem, somando 13.463 m² de área bruta locável, ao preço equivalente de R$ 12.431/m². No momento da compra, a ocupação física é de 81,8%, refletindo um pipeline de locações e potencial de melhora de renda. O cap rate de entrada projetado é de 8,68% ao ano, baseado em aluguel médio estimado de R$ 90/m².
Além do sinal quitado, parcela relevante será liquidada por compensação em cotas corrigidas pelo IPCA, reduzindo desembolsos imediatos em caixa e alinhando interesses entre as partes. A última parcela, também corrigida pela inflação, será paga em dinheiro. Segundo a gestora, a estrutura permite recebimento integral da receita desde o pagamento inicial, mitigando o impacto da vacância durante a fase de consolidação.
Com essa aquisição, TEPP11 reforça o portfólio com um ativo icônico na Paulista, combinando visibilidade, liquidez locatícia e potencial de valorização. A governança na estrutura de pagamento e o perfil de renda projetado sustentam a tese de investimento e a geração de resultados ao cotista.
