O TRBL11 concluiu de forma antecipada o recebimento de R$ 54,8 milhões referentes à venda de imóveis em Duque de Caxias (RJ), originalmente prevista para julho de 2026. A antecipação voluntária por parte da compradora gerou um ganho de capital de R$ 24,113 milhões para o fundo, reforçando o desempenho extraordinário no período e trazendo visibilidade para as próximas distribuições.
A operação foi estruturada em pagamento parcelado, com correção pelo CDI acrescido de 2% ao ano. Esse desenho buscou maximizar valor ao combinar atualização financeira com a realização de ganho de capital. Com o adiantamento, o fundo capturou parte relevante desse valor antes do cronograma, preservando a atratividade do fluxo de caixa.
No consolidado, o lucro da transação alcançou cerca de R$ 105,46 milhões, equivalente a R$ 13,94 por cota. A parcela antecipada representa R$ 24,113 milhões, ou R$ 3,12 por cota, reforçando o resultado extraordinário já sinalizado ao mercado.
Impacto nas distribuições do TRBL11: o valor recebido compõe os resultados extraordinários do primeiro semestre de 2026, somando-se à parcela recebida em janeiro e resultando em R$ 1,02 por cota por mês no período. A gestão também pretende utilizar parte dos recursos para amortizar R$ 13,5 milhões de uma dívida com vencimento previsto para julho de 2026, fortalecendo a estrutura de capital.
Cerca de 20% da parcela estava securitizada no CRI série 511, elemento que dá granularidade à alocação e à origem do fluxo. A administração comunicará, oportunamente, a estratégia de distribuição revisada, mantendo inalterada a programação de pagamento prevista para 30 de janeiro de 2026. Esse alinhamento evita distorções no curto prazo e preserva a previsibilidade ao cotista.
Em síntese, a antecipação consolida o racional de venda, captura valor financeiro relevante e sustenta o guidance de distribuição. O movimento confirma a disciplina na execução e reforça a tese de reciclagem de portfólio com foco em geração de caixa e eficiência de capital para o TRBL11.