O fundo TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) assinou contrato de locação integral do imóvel TRBL Contagem, em Contagem (MG), com a SHPX Logística, subsidiária da Shopee. Com o acordo, a Área Bruta Locável (ABL) do ativo passa a estar 100% ocupada e a vacância física consolidada do portfólio cai para 3,3%, reforçando a estabilidade de caixa do fundo e sua capacidade de reposicionar ativos estratégicos rapidamente.
Após a rescisão unilateral dos Correios, o galpão ficou vago e o gestor moveu ação para retomada do imóvel, pleiteando multa superior a R$ 330 milhões, conforme fato relevante. A nova locação restabelece a receita imobiliária do ativo e mitiga o impacto da vacância, favorecendo a previsibilidade de rendimentos e a diluição de riscos concentrados.
Quais os termos do acordo com a Shopee? O contrato tem prazo de 60 meses e foi firmado a valores compatíveis com o mercado logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). O efeito projetado é de R$ 0,26 por cota ao mês, a partir de maio, com a Shopee respondendo por 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo. Essa participação amplia a diversificação de inquilinos com um player de e-commerce de alta demanda.
Como foi a comercialização? Segundo Anita Scal, da Rio Bravo Investimentos, a locação foi concluída antes do prazo de 12 meses inicialmente estimado, que ia até agosto de 2025. A gestão protocolou o pedido judicial de retomada e, em paralelo, conduziu a prospecção ativa apoiada na liquidez regional e em especificações técnicas do ativo voltadas a operações de grande escala.
A RMBH apresenta vacância próxima de 6% no segmento logístico em 2025, nível considerado saudável para negociações pró-locador em ativos classe A/A+. A Shopee tem priorizado centros de distribuição com pé-direito elevado, ampla capacidade de docas e boas conexões viárias, padrões que favorecem eficiência de picking, sorting e last mile.
Em síntese, a assinatura com a Shopee consolida o case de reposicionamento do TRBL11, reduz a ociosidade do portfólio e incrementa a geração de caixa recorrente. A continuidade do ciclo de locação em ativos bem localizados, combinada à demanda de e-commerce, tende a sustentar os rendimentos e a atratividade do fundo no médio prazo.
