O fundo imobiliário TRCO11 comunicou que permanece em aberto o pagamento de aluguel da locatária BM VAREJO EMPREENDIMENTOS, com vencimento em 5 de janeiro de 2026. O valor corresponde à competência de dezembro de 2025 e, até a data do fato relevante, não havia sido quitado, mantendo o status de inadimplência e potencial impacto no fluxo de caixa do fundo.
Em resposta, a administração informou que adotará as medidas previstas em contrato, incluindo multa, juros e demais penalidades cabíveis. A gestora também sinalizou que seguirá os trâmites legais e administrativos para preservar os direitos do fundo e mitigar riscos de inadimplência recorrente.
O fundo imobiliário TRCO11 opera com estratégia voltada à aquisição direta de imóveis e direitos reais, buscando retorno por meio de renda de locação e valorização patrimonial. Esse modelo prioriza ativos de padrão corporativo, com foco em qualidade construtiva e localização estratégica, favorecendo a liquidez e a resiliência dos contratos.
A aplicação dos recursos da primeira emissão do FII TRCO11 contemplou a entrada na Torre Rio Claro Offices, em São Paulo, com investimento inicial de R$ 35 milhões. O portfólio adquirido inclui oito conjuntos comerciais (unidades 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62), enquanto o saldo de R$ 54.860.484,11 será quitado de forma parcelada conforme a geração de caixa, o que cria um cronograma financeiro alinhado à performance do ativo.
Localizado no Complexo Cidade Matarazzo, próximo à Avenida Paulista, o empreendimento conta com especificação AAA e cinco pavimentos, sendo três pertencentes ao fundo TRCO11. O complexo incorpora hotel Rosewood seis estrelas, torre residencial, restaurantes, centro de bem-estar e a Capela de Santa Luzia, compondo um ecossistema que favorece demanda corporativa qualificada.
Diante do atraso de aluguel, a administração reforça a execução disciplinada do contrato para proteção dos cotistas e manutenção da previsibilidade de receitas. A aplicação de penalidades e o acompanhamento próximo da locatária visam restabelecer a adimplência, preservar a rentabilidade e assegurar a estabilidade operacional do portfólio do fundo imobiliário.