O TRXF11 reforçou sua estratégia de expansão ao concluir a aquisição de três imóveis ocupados por lojas do GPA (Grupo Pão de Açúcar), localizados na região metropolitana de São Paulo.
A operação, avaliada em R$ 98,85 milhões, envolve duas lojas na capital, nos bairros Lapa e Santana, além de uma unidade na Grande Viana, em Cotia.
A compra foi realizada mediante contratos atípicos, com prazos que variam de 15 a 20 anos, e cláusulas que asseguram o pagamento de todos os aluguéis até a rescisão antecipada, garantindo estabilidade para o fundo.
Do valor total, R$ 43,5 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto R$ 55,3 milhões representam o saldo devedor de dois Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados aos aluguéis, adquiridos pelo fundo.
Embora o valor desembolsado seja expressivo, segundo a gestão do TRXF11, essa operação não impactará de imediato os dividendos previstos para o ano, estimados entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Atualmente, o yield on cost da fundos é de aproximadamente 10,5%, considerando o valor investido e a taxa média dos CRIs, atrelada ao IPCA + 5,17%.
Como a aquisição altera o perfil do TRXF11
Com os novos imóveis, a área bruta locável (ABL) do fundo passará a totalizar 682,7 mil metros quadrados, ampliando sua carteira para 72 imóveis de varejo.
Os imóveis atualmente somam uma área de aproximadamente 1,258 milhão de metros quadrados, refletindo o crescimento de cerca de 2,55% no valor investido, que agora atinge R$ 3,975 bilhões.
A alavancagem do fundo também será ajustada, atingindo 23,12%, de acordo com informações da TRX Investimentos, gestora responsável pelo fundo.
A participação do GPA na receita do fundo passará de 13,96% para 16,44%, permanecendo abaixo de outros grandes inquilinos do portfólio, como Assaí (ASAI3) e Grupo Mateus (GMAT3).
Segundo a gestora, essa aquisição está alinhada ao objetivo do TRXF11 de adquirir ativos bem locados e estrategicamente posicionados, com potencial para valorização futura e geração de renda contínua.
A compra foi considerada de preço competitivo, reforçando a estratégia de obter ganhos de capital ao longo do tempo, com imóveis considerados estratégicos pelos critérios técnicos e de localização.
TRXF11 continua focado em expandir seu portfólio de imóveis de varejo, buscando fortalecer sua posição no mercado de fundos imobiliários e maximizar a rentabilidade para seus cotistas.
