TRXF11 bateu um recorde no mercado de fundos imobiliários ao captar R$ 3,003 bilhões em sua 12ª emissão de cotas, superando a meta inicial de R$ 2 bilhões.
Foram integralizadas 29,937 milhão de novas cotas a R$ 100,33 cada, com a participação de mais de 5 mil investidores, reforçando a confiança na estratégia do fundo. A operação contou com lote adicional de 50% sobre o valor original, ampliando o alcance da oferta.
Com os recursos, o fundo deve praticamente dobrar seu patrimônio líquido, que era próximo de R$ 3 bilhões antes da emissão.
Esse reforço financeiro abre espaço para novas aquisições e desenvolvimento de ativos estratégicos, mantendo o foco em contratos de longo prazo e inquilinos de alta qualidade. A diversificação setorial também ganha tração neste novo ciclo.
Portfólio ampliado e diversificado do TRXF11
Considerando transações concluídas e em diligência, o portfólio passará a superar 110 imóveis, com área bruta locável (ABL) próxima de 1,2 milhão de m². Além dos tradicionais big box de varejo, o fundo expandiu para segmentos educacional, shoppings, hospitalar e logístico, o que melhora o perfil de risco e o potencial de geração de renda. Essa evolução reforça a tese de exposição a ativos essenciais.
Entre as aquisições recentes, destacam-se duas operações relevantes: um edifício hospitalar para desenvolvimento do Hospital Israelita Albert Einstein em Pinheiros e o Corporate Garden, no Jardim Paulista, hoje ocupado pela Link School. O investimento combinado supera R$ 500 milhões e se alinha à busca por contratos robustos e indexados.
No caso do Einstein, o imóvel foi adquirido por R$ 327,568 milhões em formato de sale and leaseback. Será o terceiro ativo desenvolvido especificamente para a instituição, com contrato atípico de 25 anos e cap rate estimado de 8% ao ano, reforçando previsibilidade de fluxo. A ABL prevista é de 15.415 m², posicionando o ativo como âncora do portfólio hospitalar.
O Corporate Garden, próximo à Faria Lima, soma 8.344 m² de ABL e contrato com a Link School até maio de 2034. O valor de R$ 186,156 milhões inclui parcela inicial de R$ 137,108 milhões já quitada via assunção de dívidas, otimizando o desembolso e a eficiência financeira do fundo. As condições contratuais contribuem para estabilidade de receitas.
Com a captação recorde e aquisições estratégicas, o TRXF11 consolida sua posição entre os principais FIIs do mercado, combinando escala, diversificação e contratos de longo prazo. A expansão do portfólio e o pipeline em diligência indicam trajetória de crescimento sustentável.
