O fundo imobiliário TRXF11 fechou acordo para adquirir 14 agências bancárias ocupadas por Caixa Econômica Federal e Santander, em uma transação de R$ 140 milhões. Anunciada pela TRX Investimentos, a operação reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a imóveis comerciais com locatários de primeira linha e contratos de médio prazo. Segundo a gestora, o cap rate médio estimado é de 10,16% ao ano, mantendo o perfil de renda previsível e indexada.
Os imóveis fazem parte do portfólio da Funcef, fundo de pensão da Caixa. No Rio de Janeiro, são sete unidades: quatro na capital, uma em Niterói, uma em São Gonçalo e uma em São João do Meriti. Uma agência no Rio Sul é compartilhada por Caixa e Santander, o que diversifica a base de inquilinos e reduz riscos de vacância. Em São Paulo, são quatro endereços, três na capital e um em Jundiaí.
Salvador concentra duas agências e Curitiba completa o pacote com uma unidade. Os contratos de locação têm prazo médio de cinco anos, oferecendo previsibilidade de recebimento e menor volatilidade de fluxo. A negociação inclui imóveis em endereços consolidados, com boa densidade comercial e potencial de valorização no longo prazo, segundo a gestora.
Como será o pagamento da TRXF11? A TRX informou que utilizará prioritariamente créditos da 12ª emissão de cotas do fundo, atualmente em andamento. O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de etapas precedentes até 12 de dezembro, prazo usual em transações com ativos distribuídos em múltiplas praças e locatários.
Impacto no portfólio e rentabilidade projetada: além desta aquisição, a gestora comunicou outras três compras recentes. Consideradas em conjunto, o TRXF11 pode alcançar 101 imóveis e ultrapassar 1 milhão de m² de área bruta locável, reforçando a escala e a diversificação geográfica. O guidance de dividendos foi mantido entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, indicando estabilidade na geração de caixa.
Expansão do portfólio do TRXF11 com cap rate de 10,16%
A estratégia do fundo prioriza ativos bancários e comerciais bem localizados, com locatários resilientes. O cap rate médio de 10,16% sugere equilíbrio entre retorno e risco, especialmente com contratos de cinco anos e presença de instituições financeiras como Caixa e Santander.
Para investidores, a aquisição reforça o fluxo de rendimentos e a tese de longo prazo do fundo, preservando a disciplina de alocação.
