O fundo imobiliário TRXF11 fechou a compra indireta de quatro estabelecimentos comerciais em São Paulo, ocupados por St. Marché e Oba Hortifruti, por R$ 202.850.781,71. A estrutura se deu via aquisição integral das cotas do FII MCDU11, administrado pela JiveMauá e sem negociação na B3, além dos respectivos CRIs lastreados nos recebíveis dos imóveis. A operação amplia a exposição do fundo ao varejo alimentar, com contratos atípicos e prazos longos.
A liquidação financeira ocorreu em três etapas definidas. Primeiro, foram pagos R$ 41.727.447,66 pelas cotas do MCDU11. Em seguida, R$ 156.123.312,34 referentes aos CRIs foram liquidados por meio da integralização de cotas da 12ª emissão do TRXF11, ainda em curso, reforçando a estratégia de funding via mercado. Por fim, R$ 5.000.021,71 correspondentes ao saldo das cotas do MCDU11 serão quitados após a conclusão da auditoria dos ativos e do próprio veículo.
Concluída a transação, a TRX Investimentos assumirá a administração do MCDU11 em transição estruturada com a Mauá. O MCDU funcionará como veículo de carrego dos ativos, replicando o modelo já aplicado no TRXB11. Essa governança busca preservar eficiência operacional e estabilidade de receita.
As lojas adquiridas estão distribuídas pela capital paulista: três unidades do St. Marché na Avenida Rebouças, Vila Mascote e Campo Belo; e uma unidade do Oba Hortifruti na Vila Mariana. No total, são 11.596 m² de ABL sob contratos atípicos entre 6,5 e 15 anos, dando previsibilidade ao fluxo de caixa.
O cap rate da transação é de 8,5% ao ano, acima da média da carteira do fundo, sinalizando incremento de rentabilidade. A aquisição também diversifica a base de inquilinos com operadores resilientes no setor de alimentos, fator visto como defensivo em ciclos econômicos desafiadores.
Com o fechamento, o TRXF11 passará a deter 121 imóveis e mais de 1,286 milhão de m² de ABL total, com prazo médio superior a 12 anos. O patrimônio líquido projetado alcança R$ 5,133 bilhões, reforçando o porte do fundo no IFIX e sua posição como consolidador em ativos essenciais.