O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a compra de sete lojas da rede Atacadão por R$ 296.194.715,81, em operação “sale and leaseback”, na qual o varejista vende os imóveis e, simultaneamente, os aluga de volta. A transação reforça a previsibilidade de receitas do portfólio e amplia a exposição do fundo ao varejo alimentar, segmento considerado resiliente em ciclos econômicos distintos.
As unidades adquiridas estão localizadas em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Duque de Caxias (RJ), Mossoró (RN), Resende (RJ), Sobral (CE) e Tangará da Serra (MT). Todas já operam como lojas do Atacadão e contam com alto fluxo consumidor, o que tende a sustentar a ocupação e a geração de caixa do portfólio. A operação foi integralmente liquidada em dinheiro, com recursos provenientes de securitização de recebíveis.
O conjunto soma 100.983,11 m² de área bruta locável e terrenos que totalizam 326.515 m². Esses ativos ampliam a capilaridade geográfica do TRXF11, diversificando exposição por estados e praças. Ao incorporar imóveis de grande porte, o fundo potencializa sua escala operacional e a capacidade de diluir custos.
Os contratos de locação são atípicos, com prazo de 15 anos e penalidade por rescisão equivalente ao saldo devedor integral, o que eleva a segurança contratual. Não há revisão de aluguel durante a vigência inicial, oferecendo maior previsibilidade de fluxo para o cotista. Esse formato é comum em operações de “sale and leaseback” com players de primeira linha do varejo.
Com as aquisições recentes, o portfólio supera 110 imóveis, ABL acima de 1,1 milhão de m² e patrimônio líquido de R$ 5,133 bilhões. A TRX Investimentos também avançou em shoppings, ativos logísticos e uma unidade de saúde do Hospital Albert Einstein, ampliando a diversificação setorial. A gestora reforçou o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim de 2026.
Em síntese, a compra das lojas do Atacadão consolida o posicionamento do TRXF11 em contratos de longo prazo com inquilino de baixo risco, melhora a previsibilidade de rendimentos e fortalece a tese de renda estável. Para investidores, a estrutura atípica, a escala e a diversificação geográfica sustentam um perfil defensivo.