O fundo imobiliário TRXF11 anunciou duas aquisições estratégicas em São Paulo, ampliando seu portfólio com um investimento total que supera R$ 500 milhões. As operações incluem um edifício hospitalar em Pinheiros, que será ocupado pelo Hospital Israelita Albert Einstein, e o Corporate Garden, localizado no Jardim Paulista e atualmente utilizado pela Link School of Business. As compras reforçam a diversificação do portfólio e a geração de renda previsível no longo prazo.
No caso do ativo hospitalar, a transação segue o modelo de sale and leaseback no valor de R$ 327.568.750,00. O Einstein vendeu o imóvel e permanece como locatário por 25 anos, sendo os primeiros 20 anos em contrato atípico, com multa equivalente ao saldo devedor remanescente em caso de rescisão. O cap rate estimado é de 8% ao ano, patamar considerado competitivo para o segmento de saúde de alta qualidade.
O projeto hospitalar será desenvolvido em um terreno de 4.200 metros quadrados em Pinheiros, com ABL projetada de 15.415 metros quadrados. O TRXF11 já detém participação em dois ativos do Einstein no Parque Global: 70% do Hospital Oncológico e 70% do Global Medical Center, evidenciando relacionamento de longo prazo com o operador e sinergias operacionais relevantes.
O segundo movimento envolve o Corporate Garden, adquirido por R$ 186.156.916,21. Com ABL de 8.344,46 metros quadrados, o ativo está no fim da Avenida Brigadeiro Luís Antônio, próximo ao eixo Faria Lima. O contrato com a Link School de Business vai até maio de 2034 e a gestora ressalta a flexibilidade do imóvel para acomodar diferentes perfis corporativos, um atributo importante em cenários de realocação.
Com as aquisições, o portfólio total da carteira passará a contar com 113 imóveis e mais de 1,17 milhão de metros quadrados de ABL. O patrimônio líquido estimado chega a R$ 5,6 bilhões, reforçando a escala e a capacidade de originação de ativos em segmentos resilientes. A gestão mantém o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
Esses movimentos posicionam o TRXF11 em setores defensivos, com contratos de longo prazo e locatários de alta qualidade. A combinação de sale and leaseback hospitalar, cap rate de 8% e contrato corporativo prolongado sustenta a previsibilidade de fluxo de caixa e o potencial de valorização do portfólio.
