O TRXF11 concluiu a compra de dois terrenos adjacentes na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, atualmente ocupados por Colégio Eleva Educação, Arcos Dourados (McDonald’s) e Drogarias Pacheco. O investimento total foi de R$ 159.059.605,50, reforçando a estratégia do fundo de expandir sua presença em ativos essenciais e de alta visibilidade na região. A negociação combina diversificação de locatários e contratos robustos, sustentando maior previsibilidade de receita.
Do montante total, R$ 127.247.636,03 foram pagos por compensação de créditos da 12ª emissão de cotas, convertendo os vendedores em cotistas do fundo. Os R$ 31.811.969,47 restantes foram liquidados em dinheiro, utilizando recursos já captados no mercado. Esse arranjo financeiro melhora o alinhamento de interesses e preserva a liquidez do caixa.
Segundo a TRX Investimentos, o cap rate projetado é de 8% ao ano, com os terrenos somando 20.295 m² e área bruta locável de 13.432 m². Essa combinação de metragem e renda potencial reforça o perfil defensivo do portfólio e a atratividade do retorno ajustado ao risco para os cotistas.
Como os contratos foram estruturados? Os locatários mantêm contratos de longo prazo com cláusulas de participação nos resultados e valor mínimo mensal garantido, mitigando volatilidade de receitas. Além disso, a flexibilidade física dos imóveis permite adaptação para outros segmentos, reduzindo o risco de vacância.
Recentemente, o fundo anunciou a compra do Shopping ViaBrasil Pampulha, em Belo Horizonte, por R$ 87,525 milhões, com conclusão prevista até 12 de dezembro. Há, ainda, negociações envolvendo ativos do Grupo Mateus e Atacadão, agências da Caixa e Santander, além de um imóvel logístico em Varginha (MG), elevando o pipeline e a diversificação geográfica.
O fundo também concretizou a venda de um imóvel do Assaí em Goiânia por R$ 89 milhões, movimento que recicla capital e otimiza o portfólio. O guidance de dividendos permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, sustentado pela combinação de aquisições e alienações estratégicas.
Com todas essas transações, o portfólio deverá alcançar 104 imóveis, área locável superior a 1 milhão de m² e mais de 2,2 milhões de m² em terrenos, consolidando o posicionamento do TRXF11 entre os veículos mais ativos do segmento. Palavras-chave secundárias: cap rate, Barra da Tijuca, McDonald’s.
