TRXF11 fecha acordo para aquisição integral do Via Shopping Pampulha, em Belo Horizonte (MG), por R$ 87,525 milhões, com conclusão prevista até 12 de dezembro de 2024. A operação, que representa 6,52% das receitas do fundo imobiliário, reforça a estratégia de diversificação e crescimento do portfólio do veículo. O pagamento será feito majoritariamente por compensação de créditos do fundo, decorrentes da adesão da vendedora à 12ª emissão de cotas em curso, conforme informou a TRX Investimentos.
Localizado na Região da Pampulha, o shopping soma 23.631,65 m² de área construída e 17.233 m² de ABL, com potencial de expansão de 11.970 m² sobre terreno de 27.238 m². São 68 operações ativas, com mix de contratos que combinam aluguel fixo e percentual sobre vendas, prática comum no varejo para alinhar interesse entre lojistas e proprietário do ativo.
A ocupação atual é de 90,88%, patamar considerado saudável para ativos de varejo consolidados. O contrato prevê mecanismo de proteção de receita: haverá reembolso ao fundo caso o shopping não atinja receita mínima de R$ 7,2 milhões em 2026, oferecendo visibilidade adicional de fluxo de caixa ao investidor. Após a aquisição, a gestora pretende contratar a AD Shopping para a administração do ativo, buscando ganhos operacionais.
Nos últimos meses, o TRXF11 acelerou seu pipeline com quatro processos de aquisição que somam cerca de R$ 1 bilhão. Entre eles, 14 agências bancárias por R$ 140 milhões, quatro imóveis do Grupo Mateus por R$ 379,9 milhões, um complexo logístico em Varginha por R$ 285 milhões e sete imóveis do Atacadão por R$ 297,1 milhões. Em paralelo, realizou a venda de um imóvel do Assaí em Goiânia por R$ 89 milhões.
Com a conclusão dessas transações, o fundo alcançará 102 imóveis e ABL superior a 1 milhão de m², ampliando a diversificação setorial entre varejo alimentar, logística e shopping centers. A combinação de aquisições estratégicas e reciclagem de portfólio busca otimizar risco-retorno e sustentar distribuição de rendimentos.
Expansão e perspectivas do TRXF11
A compra do Via Shopping Pampulha se insere em um ciclo de crescimento disciplinado, com estrutura de pagamento alinhada à 12ª emissão e cláusulas de garantia de receita. Ao integrar gestão especializada e potencial de expansão da ABL, o fundo mira valorização do ativo e incremento de resultados no médio prazo, fortalecendo a tese do TRXF11 no mercado.
