O TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota em proventos neste mês, com direito assegurado aos investidores posicionados até 27 de fevereiro de 2026. O pagamento está programado para 13 de março de 2026. Considerando a cotação média de janeiro em R$ 95,39, o valor corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,97%. Para pessoas físicas, os rendimentos de FIIs são isentos de IR, o que potencializa o resultado líquido do investidor.
Além da distribuição, o fundo revelou um compromisso relevante: a compra de um imóvel logístico em Londrina (PR), avaliado em R$ 135.502.736,84. O ativo está em construção e já tem locação firmada com a Shopee por meio de contrato de 10 anos, assegurando previsibilidade de fluxo de caixa. A entrega à inquilina está prevista para julho de 2027, refletindo uma estratégia de alongamento de prazos e estabilidade de receitas.
Expansão do portfólio do TRXF11 com contrato de longo prazo
A aquisição em Londrina reforça o posicionamento do TRXF11 em ativos logísticos bem localizados, com contratos atípicos e locatários de grande porte. Segundo a gestão, o movimento é coerente com a tese do fundo de ampliar a exposição a operações resilientes e com prazos extensos, reduzindo vacância e volatilidade de rendimentos.
No curto prazo, até o início dos aluguéis da Shopee, o fundo receberá uma renda mínima garantida (RMG) de 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados. Essa RMG funciona como um colchão de receita durante a fase pré-operacional do imóvel, contribuindo para suavizar o impacto no fluxo de caixa do fundo. Entre as vantagens, estão a previsibilidade e o suporte à manutenção dos proventos.
A conclusão da operação depende do cumprimento de condições precedentes estipuladas em contrato. Uma vez satisfeitas, o negócio se tornará definitivo para ambas as partes. Após o pagamento integral, será assinado o instrumento final de aquisição, e o fundo assumirá a posse indireta do ativo.
Com a entrega do imóvel e o início da locação para a Shopee, o TRXF11 passará a receber integralmente a receita locatícia do contrato de 10 anos. Essa combinação de distribuição corrente, RMG e pipeline de renda futura reforça a atratividade do fundo para investidores que buscam renda e exposição ao segmento logístico.