Os dividendos do TRXF11 seguem sob os holofotes após o fundo fechar acordo para vender nove propriedades por R$ 672 milhões, cifra 5,50% acima dos laudos mais recentes. Os imóveis, ocupados por três grandes redes varejistas, somam 134.923 m² de área bruta locável e fazem parte da estratégia de reciclagem de portfólio e redução de alavancagem da gestora.
Entre os ativos, destacam-se unidades do Sam’s Club Jabaquara (SP) e Carrefour Jaboatão dos Guararapes (PE), vinculadas ao grupo Atacadão Carrefour. Também integram a transação lojas do Grupo Mateus em Belém (PA), Juazeiro (BA) e Petrolina (PE), além de quatro pontos do Assaí em Campina Grande (PB), Jequié (BA), Paulo Afonso (BA) e Piracicaba (SP). Esses endereços reforçam a presença do portfólio em eixos de consumo consolidados nas regiões Norte, Nordeste e Sudeste.
O pagamento será estruturado com 65% à vista, dando posse imediata ao comprador, enquanto o saldo será quitado em até cinco anos. O acordo prevê 120 dias de exclusividade para diligências e avaliação de viabilidade, prática comum em operações imobiliárias desse porte.
Segundo a gestora, a transação deve destravar valor e melhorar a estrutura de capital. A TRX estima TIR de 15% ao ano e lucro de R$ 230 milhões, equivalente a R$ 7,08 por cota. Com isso, a alavancagem dos fundos será reduzida pela quitação de R$ 186 milhões em CRIs do TRXF11 e R$ 102 milhões do TRXB11, medida vista como positiva para a saúde financeira.
Impacto nos proventos e estratégia do fundo TRXF11
A gestão reafirmou o guidance de proventos, indicando que os dividendos do TRXF11 devem permanecer entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026. A manutenção do patamar ocorre mesmo com a venda relevante de ativos, sinalizando que a estrutura de receitas e o cronograma de pagamentos foram calibrados para preservar a distribuição.
Como parte do movimento de reciclagem, o fundo vendeu recentemente um imóvel com posto de combustíveis por R$ 5,35 milhões, apurando lucro de R$ 300 mil. Para investidores, o conjunto das medidas reforça a tese de eficiência alocativa, redução de risco e foco em geração de caixa sustentável. Em vista disso, os dividendos do TRXF11 tendem a seguir estáveis, enquanto a TIR projetada e a desalavancagem podem ampliar a previsibilidade de retornos.
