O fundo imobiliário TVRI11 recebeu, em 3 de fevereiro, comunicado do Banco do Brasil sobre a rescisão antecipada de três contratos de locação. Os imóveis correspondem a 4,7% da receita atual do fundo, e as cotas seguem negociadas normalmente na B3. A administradora BEM Distribuidora e a gestora Tivio Capital afirmaram que acompanharão o processo e manterão o mercado informado.
Dois dos imóveis têm prazo de 180 dias para desocupação: um localizado na Avenida Treze de Maio, no Rio de Janeiro, e outro na Rua Voluntários de São Paulo, em São José do Rio Preto. O terceiro, situado na Rua dos Guaranis, em Belo Horizonte, possui prazo de 270 dias para desocupação. Esses prazos precisam ser integralmente cumpridos antes que ocorra a saída efetiva do locatário.
Segundo o fato relevante, a rescisão não produz efeitos imediatos. O Banco do Brasil deve observar as cláusulas contratuais vigentes, respeitando os prazos de aviso e as condições estabelecidas. Assim, não há interrupção súbita de receitas até o término dos períodos estipulados, o que reduz a volatilidade de curto prazo.
Os contratos preveem a possibilidade de multa por rescisão antecipada em favor do TVRI11. No entanto, o comunicado não detalha os valores potenciais dessa penalidade, tampouco projeta impactos nos rendimentos distribuídos aos cotistas. A ausência de cifras e cronograma de pagamento indica que a avaliação financeira ainda está em curso.
A BEM Distribuidora e a Tivio Capital informaram que estão monitorando o caso e adotarão as medidas cabíveis para preservar os interesses do fundo. Eventuais renegociações, retenção de parte dos espaços ou realocação para novos inquilinos podem ser consideradas, conforme as condições de mercado e o perfil dos ativos.
Para os investidores, a rescisão envolve apenas 4,7% da receita atual e, portanto, não altera de imediato a tese de investimento. Ainda assim, é importante acompanhar novas comunicações, especialmente sobre multa, vacância potencial e estratégias de reposição de locatários, a fim de mensurar impactos nos rendimentos futuros do TVRI11.