O fundo imobiliário TVRI11 reportou resultado total de R$ 22,867 milhões em janeiro de 2026, um crescimento de 51,5% frente aos R$ 15,089 milhões de dezembro. O avanço foi sustentado por receitas de R$ 16,927 milhões ante despesas de R$ 888 mil, permitindo distribuição de R$ 1,05 por cota. O desempenho reforça a atratividade do ativo e o papel da gestão ativa na captura de oportunidades.
A composição do mês reuniu R$ 15,645 milhões de receitas recorrentes e R$ 7,222 milhões de receitas não recorrentes. Esse mix impulsionou o dividend yield para 12,12%, refletindo a eficiência operacional e a geração de caixa do portfólio. Entre os destaques, as receitas extraordinárias contribuíram para elevar o patamar de distribuição no período.
A rentabilidade mensal do fundo TVRI11 foi de 4,5%, superando o IFIX em 226 pontos-base. No mesmo intervalo, o índice de referência avançou 2,3%, evidenciando a resiliência do fundo em um cenário ainda seletivo para ativos de renda imobiliária. O spread de performance reforça a estratégia de gestão de riscos e alocação.
Em janeiro, a carteira registrou a conclusão da venda da Agência Toledo, locada ao Banco do Brasil, transacionada a um cap rate de 8,2%, conforme fato relevante de 15 de janeiro de 2026. O Edifício Cacex (Rua São Bento, 483, em São Paulo) encerrou o aviso prévio, com impacto negativo esperado nas receitas a partir de março. Esses movimentos integram a reciclagem de ativos visando eficiência e liquidez.
No início de fevereiro, o fundo foi notificado sobre rescisões antecipadas de contratos com o Banco do Brasil das Agências São José do Rio Preto, Tamoios e Cinelândia. Somadas ao Cacex, quatro agências permanecem em período de aviso prévio. A administração acompanha negociações, mitigando vacância e buscando reposicionamento comercial para preservar fluxo de caixa.
Desde o início da gestão ativa, o TVRI11 concluiu oito alienações totalizando R$ 162,7 milhões, equivalentes a 9,8% do patrimônio líquido. A estratégia de reciclagem tem foco no destravamento de valor, otimizando risco-retorno e alongando contratos. A continuidade dessa agenda tende a sustentar a geração de resultado ao longo dos próximos trimestres, mesmo com ajustes pontuais de ocupação.
Em síntese, o TVRI11 combinou resultado robusto, distribuição relevante e execução de portfólio disciplinada, mantendo vantagem sobre o benchmark e sinalizando capacidade de adaptação frente às mudanças de inquilinos e ativos.