O fundo imobiliário TVRI11 concluiu a venda de uma antiga agência bancária no centro de Toledo (PR) por R$ 13 milhões, em operação comunicada ao mercado nesta semana. A transação, estruturada com pagamento parcelado, reforça a estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e captura um ágio relevante sobre o valor patrimonial do ativo.
A venda foi formalizada por escritura pública com cláusula de alienação fiduciária, garantindo maior segurança na liquidação. O imóvel, localizado na Rua 7 de Setembro, possui 3.450 m² e foi negociado a R$ 3.768,12 por metro quadrado. Essa precificação reflete a atratividade do ponto e a liquidez de imóveis comerciais bem posicionados em cidades do interior do Paraná.
No cronograma financeiro, R$ 4,55 milhões foram recebidos à vista, reduzindo o risco de crédito imediato. O saldo remanescente será pago em quatro parcelas semestrais de R$ 2,1125 milhões, com vencimento em 6, 12, 18 e 24 meses. Essa estrutura equilibra fluxo de caixa e preserva a capacidade de distribuição do fundo.
O preço final ficou 57% acima do valor patrimonial, gerando um ganho estimado de 39% para o fundo imobiliário TVRI11. O impacto positivo, não recorrente, foi de R$ 0,19 por cota, beneficiando os cotistas no curto prazo. Considerando o aluguel vigente do ativo, a taxa de capitalização aferida foi de 8,4%, patamar coerente com o risco e a localização.
Historicamente, o fundo TVRI11 vem executando desinvestimentos seletivos para otimizar o portfólio. Já foram oito vendas que somam R$ 162,7 milhões, o equivalente a 9,8% do patrimônio líquido. Em média, essas operações ocorreram com 42% de ágio sobre o valor patrimonial e cap rate médio de 8,25%.
Além das alienações, o fundo realizou duas aquisições com contratos de locação superiores a 120 meses e taxas de capitalização acima de 10%. A estratégia busca modernizar ativos, alongar prazos de receita e diversificar a base de inquilinos. Com isso, o fundo imobiliário reforça a disciplina de capital e a geração de valor no ciclo completo de investimento.
