O fundo imobiliário VCRR11 concluiu a reavaliação de seus imóveis pelo critério de valor justo, com data-base em 31 de dezembro de 2025. O trabalho foi conduzido pela consultoria independente Colliers e reflete as condições atuais de mercado para os ativos do portfólio. A atualização indicou uma desvalorização de 16,67% em relação ao valor contábil de novembro de 2025, sinalizando um ajuste relevante na precificação dos imóveis.
A diferença entre o valor contábil e o valor justo impactará diretamente o patrimônio líquido do fundo. Os números consolidados, incluindo o efeito dessa reclassificação, serão publicados até 15 de janeiro de 2026, conforme cronograma previsto. Esse ajuste tende a influenciar métricas como valor patrimonial por cota e endividamento relativo, sem alterar, de imediato, a geração operacional de caixa.
No recorte da carteira, o fundo VCRR11 mantém foco em imóveis residenciais e comerciais localizados em áreas estratégicas de São Paulo. O portfólio contempla cinco projetos da Cyrela, sendo quatro já operacionais e um em fase de ramp up. A alocação atual é de 97% em ativos imobiliários e 3% em caixa, evidenciando postura majoritariamente investida.
No passivo, o fundo carrega provisão de R$ 6 milhões para custos de transferência, como ITBI e registros, medida que busca conferir previsibilidade às despesas de regularização e diminuir riscos de execução. Essa provisão é especialmente relevante em contextos de reavaliação, pois preserva a comparabilidade entre períodos e a transparência na prestação de contas.
Nos resultados operacionais, o Núcleo Ibirapuera mostrou desempenho equilibrado. O Iconyc atingiu 72% de ocupação e diária média de R$ 484, gerando NOI de R$ 471 mil. Já o On The Parc registrou 86% de ocupação, diária média de R$ 343 e NOI de R$ 42 mil, refletindo dinâmica de preço e ocupação consistente com o perfil da região.
No Núcleo Vila Mariana, o Cyrela For You alcançou 83% de ocupação com diária média de R$ 190 e NOI de R$ 87 mil. O Atmosfera fechou com 87% de ocupação, diária média de R$ 207 e NOI de R$ 176 mil. Esses indicadores reforçam a resiliência operacional dos ativos, mesmo diante da reprecificação observada na reavaliação do portfólio do fundo imobiliário.