O fundo imobiliário VGHF11 reportou resultado de R$ 11,589 milhões em dezembro de 2025, abaixo dos R$ 12,947 milhões de novembro. A receita mensal somou R$ 13,215 milhões, frente a despesas de R$ 1,625 milhão, mantendo margem operacional robusta apesar da ligeira desaceleração. No mês, o fundo preservou disciplina na alocação e no controle de custos, favorecendo a geração de caixa para proventos.
Em dezembro, o fundo distribuiu dividendos do VGHF11 de R$ 11,53 milhões, equivalentes a R$ 0,07 por cota, com pagamento em 8 de janeiro de 2026. A distribuição correspondeu a rentabilidade líquida anualizada de IPCA + 8,7% sobre a cota patrimonial de novembro de 2025, demonstrando consistência no repasse de resultados ao cotista.
Ao longo de 2025, o VGHF11 somou R$ 1,02 por cota em proventos, desempenho anual equivalente a 12,7% ou IPCA + 7,6% anualizado. A cota patrimonial avançou R$ 0,18 no ano, com valorização de R$ 0,12 apenas em dezembro, refletindo melhora dos indicadores de crédito e do mercado secundário de fundos imobiliários.
Considerando a evolução patrimonial e os rendimentos do VGHF11, o retorno total de dezembro atingiu 27,7% ao ano sobre a cota patrimonial. O resultado capturou a recuperação dos ativos de FII na carteira, em linha com a alta de 3,14% do IFIX no período, além do carrego de inflação e prêmios de crédito.
A estrutura do portfólio permaneceu diversificada e alinhada ao mandato. O fundo imobiliário VGHF11 encerrou dezembro com 104,4% do patrimônio líquido alocado em ativos-alvo, distribuídos em 139 posições que somaram R$ 1,492 bilhão, evidenciando elevada pulverização e liquidez.
Em caixa e gestão tática, o fundo mantinha R$ 51,8 milhões (3,6% do PL) em operações compromissadas reversas de CRIs, a CDI + 0,84% ao ano, otimizando retorno de curto prazo. A carteira VALOR, com 48,9% dos ativos-alvo, teve compras líquidas de R$ 15,3 milhões, incluindo GARE11. Já a carteira RENDA recebeu R$ 28,7 milhões em CRIs e cotas subordinadas do Valora CRI Pré FII, fortalecendo o fluxo de juros.
