O fundo imobiliário VGIA11 confirmou a distribuição de R$ 0,14 por cota referente aos rendimentos de novembro de 2025, com pagamento programado para 17 de dezembro aos investidores posicionados até 10 de dezembro. A medida segue a política de proventos do fundo e vem após um mês de maior liquidez na carteira. O retorno, embora consistente, ficou levemente abaixo do patamar anterior, refletindo ajustes nas operações de crédito e no custo de oportunidade.
Com base no preço de fechamento de R$ 9,71 em novembro, o yield mensal foi de 1,44%, demonstrando a capacidade do fundo de gerar caixa mesmo em um ambiente de juros elevados. Esse desempenho, ainda que inferior aos R$ 0,15 por cota do mês precedente, mantém a atratividade para quem busca renda recorrente com exposição a crédito estruturado. A distribuição reforça o compromisso da gestão com previsibilidade de fluxo.
A carteira do VGIA11 segue predominantemente alocada em CRIs, estratégia que sustenta o pagamento de proventos. Ao fim de outubro de 2025, 94,9% do patrimônio estava em 55 operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários, somando R$ 1,341 bilhão. O restante permanece em instrumentos de liquidez imediata, assegurando flexibilidade para novas alocações e gestão de caixa.
Em novembro, o fundo realizou movimentações relevantes, incluindo a alocação de R$ 35,9 milhões em seis novos CRIs, com remuneração média de CDI + 5,5% ao ano. Essas entradas ajudam a recompor a carteira após saídas programadas e tendem a sustentar os próximos ciclos de distribuição. A gestão tem buscado alongar prazos e diversificar emissores, reduzindo concentração de risco.
Dividendos do VGIA11 e estrutura da carteira
Houve também liquidações integrais dos CRIs Delfim Moreira 22S e 23S, totalizando R$ 49,3 milhões, valores direcionados a reinvestimentos em oportunidades com melhor relação risco-retorno. Adicionalmente, a gestão firmou compromisso de venda dos terrenos vinculados ao CRI Guaicurus, sujeito a aprovações ambientais e jurídicas, o que pode destravar valor à medida que o processo avance.
O fundo encerrou outubro com 260.772 cotistas e média diária de R$ 5,9 milhões em negociações, reforçando sua liquidez no mercado secundário. Para o investidor, os atuais níveis de rendimento e a rotação ativa da carteira sugerem manutenção de um patamar competitivo de proventos. Os próximos meses dependerão do ritmo de reinvestimentos e do comportamento do CDI, fatores-chave para a performance dos proventos do VGIA11.
