O contrato de locação do VGRI11 para o imóvel Burity foi assinado em 15 de janeiro de 2026, formalizando a ocupação no formato built to suit com prazo de 22 anos. O ativo dispõe de 10.550 m² de área bruta locável, direcionada à implantação de uma escola. A operação reforça a estratégia do fundo de alongar prazos e ancorar receitas de longo prazo com locatário comprometido com a adaptação do espaço.
Ao longo de 2026, ocorrerão as obras de adequação para transformar o imóvel em ambiente educacional. A previsão de início de funcionamento é janeiro de 2027, com cronograma e escopo alinhados ao perfil do locatário. Os investimentos necessários já contam com recursos disponíveis em caixa, o que reduz riscos de execução e evita a necessidade de captações adicionais.
Existe uma condição resolutiva válida até 20 de fevereiro de 2026. Dentro desse período, o fundo deve contratar a construtora responsável pelas intervenções. O cumprimento dessa etapa é determinante para a manutenção do acordo e, portanto, está sendo tratado como prioridade pela gestão.
A estrutura BTS agrega previsibilidade de receitas e estabilidade de fluxo de caixa, uma vez que o imóvel é adaptado às necessidades do inquilino e o contrato possui duração estendida. Esse formato também tende a reduzir vacância estrutural, dado o maior alinhamento entre especificações do ativo e operação do locatário, além de potencialmente mitigar custos de readequação futuros.
Com a assinatura, o VGRI11 passa a registrar 100% de ocupação física, eliminando vacância nos ativos do fundo. O movimento reforça a eficiência operacional e contribui para a geração de renda imobiliária recorrente, com impacto positivo na previsibilidade de distribuição ao cotista ao longo do ciclo contratual.
O fundo é administrado pelo Banco Daycoval e conta com gestão da Valora Imobiliário e Infraestrutura. A governança permanece focada na disciplina de capital, cumprimento de marcos da obra e acompanhamento do locatário para garantir a entrega no prazo e a performance contratual.