VINO11 negocia desocupação com a Vitacon, segunda maior inquilina do portfólio, responsável por 15% da receita imobiliária do fundo. Segundo o relatório gerencial de dezembro de 2025, as tratativas referentes ao imóvel Haddock Lobo 347 estão em fase de formalização, sem prazos definidos divulgados até o momento. A medida pode alterar a dinâmica de fluxo de caixa do fundo, exigindo ajustes na projeção de rendimentos.
A empresa ocupa um espaço equivalente a cerca de 15% dos aluguéis totais do VINO11, reforçando a relevância dessa discussão para a previsibilidade da receita imobiliária. A gestora ainda não detalhou condições específicas do acordo, como multas, carências ou eventuais substituições de locatários, mas sinalizou que novas informações serão divulgadas assim que houver definição.
O que acontecerá após o acordo? A administração informou que um novo comunicado será enviado ao mercado com os termos finais e que haverá atualização das estimativas de rendimentos do fundo. Esse ajuste é importante para calibrar as expectativas de distribuição, sobretudo diante da possível vacância adicional caso a desocupação se confirme e não haja imediata realocação.
Qual o contexto do ativo envolvido? O Haddock Lobo 347 está localizado em São Paulo e possui contrato atípico, estrutura que costuma prever maior rigidez em garantias e penalidades. O VINO11 detém 85,7% de participação no imóvel, que registrava taxa de ocupação de 92% em dezembro, indicando bons níveis operacionais apesar da negociação em curso.
Como está a avaliação patrimonial? Uma reavaliação independente apontou o valor contábil dos imóveis 0,97% abaixo do valor justo, resultando em queda de 1,37% no valor patrimonial por cota (VPC) com base em 28 de novembro de 2025. Em dezembro, o VPC era de R$ 9,86, enquanto a cotação na B3 estava em R$ 5,09, evidenciando desconto relevante no mercado secundário.
Qual o perfil contratual do portfólio? Cerca de 86% da receita de aluguel tem vencimento a partir de 2027, com WAULT de 6,4 anos, o que contribui para a resiliência da receita imobiliária. O VINO11 atua em lajes corporativas, com nove imóveis concentrados em São Paulo e Rio de Janeiro, mantendo exposição a mercados líquidos e com demanda qualificada.
