O VINO11 iniciou 2025 com resultado positivo de R$ 3,442 milhões, equivalente a R$ 0,042 por cota, sustentado por receita imobiliária de R$ 6,721 milhões. O resultado financeiro ficou negativo em R$ 2,653 milhões, refletindo o custo de carregamento e ajustes de caixa. Apesar do cenário, a gestão manteve a disciplina na distribuição, reforçando transparência e previsibilidade aos cotistas.
O fundo confirmou o pagamento de R$ 0,045 por cota, garantindo dividend yield anualizado de 9,9%. Após a distribuição, preservou-se uma reserva de resultados de R$ 325 mil, ou R$ 0,004 por cota, reforçando o colchão para períodos de maior vacância. Essa prática contribui para suavizar eventuais oscilações de caixa e manter consistência no curto prazo, alinhada ao perfil do veículo. A manutenção do provento também sinaliza confiança na recuperação operacional ao longo do ano.
Em janeiro, concluíram-se as desocupações dos conjuntos da Vitacon no edifício Haddock Lobo 347, cujo aluguel representava cerca de R$ 0,013 por cota, aproximadamente 14% da receita imobiliária recorrente. As tratativas para acerto de valores devidos pela locatária seguem em andamento, com expectativa de avanços nos próximos meses. Esse movimento pressiona a receita corrente, mas abre espaço para recomposição a preços de mercado.
Com as saídas e novos contratos firmados em 2025, a ocupação do Haddock Lobo 347 recuou para 18%, somando 1.268 m² locados. A Vitacon também devolveu antecipadamente uma loja na Oscar Freire, impactando negativamente R$ 0,001 por cota ao mês. Esses efeitos já estão considerados no guidance da gestão e devem ser gradualmente mitigados via locações e revisões contratuais.
Perspectivas para o VINO11 indicam rendimentos mensais recorrentes entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota no primeiro semestre de 2026, incorporando as desocupações e reajustes. A gestão reforça foco em comercialização ativa dos espaços vagos e na captura de valores devidos, preservando o equilíbrio entre distribuição e saúde financeira.
Em abril de 2026, está previsto o recebimento da parcela final da venda do BM336, gerando resultado não recorrente estimado em aproximadamente R$ 0,19 por cota. Esse evento deve complementar a performance do período, sem alterar a política de distribuição recorrente do VINO11.
