O VISC11 fechou memorando de entendimentos para comprar 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões, conforme anúncio da Vinci Real Estate.
A conclusão depende de condições precedentes e contratos definitivos, alinhada à estratégia de aquisição de ativos dominantes com geração recorrente de caixa.
O pagamento será escalonado: R$ 138,75 milhões à vista, seguido de duas parcelas de R$ 69,37 milhões em 12 e 18 meses após a assinatura dos contratos definitivos.
Haverá adicional de R$ 7,5 milhões em até 24 meses após a inauguração da Expansão VI. Todos os valores da transação serão corrigidos pelo IPCA desde a assinatura.
A gestora projeta yield médio de 11,4% ao ano nos três primeiros anos, horizonte que coincide com a quitação integral do investimento. Esse retorno esperado reflete a resiliência operacional do ativo e a disciplina na alocação de capital.
Shopping foi o primeiro da Multiplan
Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi o primeiro projeto da Multiplan e segue entre os mais relevantes do portfólio. Com 47,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), apresenta mix diversificado, alto fluxo e sólida tração comercial, fatores que sustentam margens e ocupação.
Em 2024, o empreendimento respondeu por 11,4% da receita total de aluguéis da Multiplan, ocupando a terceira posição em relevância no grupo. O histórico de expansão, o perfil de consumidores e a maturidade do ativo contribuem para previsibilidade de caixa.
A transação também fortalece a parceria entre VISC11 e Multiplan, reconhecida plataforma de shopping centers no Brasil. O foco do fundo permanece em ativos “core”, com fundamentos sólidos, governança estabelecida e capacidade de apreciação no longo prazo.
Conforme a operação avançar, VISC11 divulgará atualizações sobre a estrutura de capital, condições precedentes e termos definitivos. A expectativa é de execução disciplinada, com monitoramento de marcos regulatórios e cronograma de desembolsos.