O fundo imobiliário VPPR11 anunciou dois novos contratos de locação no Edifício Evolution, em Barueri (SP), conforme fato relevante divulgado nesta semana. As operações elevam a ocupação do prédio e ajudam a reduzir a vacância do portfólio, reforçando o movimento de absorção no eixo corporativo da Região Metropolitana de São Paulo.
Em 12 de fevereiro de 2026, a administradora do fundo imobiliário firmou contrato com uma multinacional de pesquisa de mercado para as salas 2801, 2802 e 2803, no 28º andar, somando 1.763,97 m². O prazo de locação é de 36 meses e o aluguel mensal, após período de carência, ficou em R$ 70.558,80, o que corresponde a R$ 40/m².
O segundo acordo foi concluído em 2 de janeiro de 2026 com uma empresa de cursos e treinamentos. A locação contempla as salas 2701 e 2702, no 27º andar, totalizando 1.121,50 m². O contrato tem duração de 60 meses e aluguel mensal de R$ 56.075,00 após carência, equivalente a R$ 50,00 por metro quadrado. As duas operações se referem a unidades na Alameda Xingu, 512, em Barueri.
A ocupação física do Edifício Evolution sobe de 66,0% para 74,6% com as novas locações. Para o portfólio consolidado, a vacância total do VPPR11 recua de 23,01% para 17,56%, sinalizando melhora operacional e maior estabilidade de receita. Esses indicadores tendem a beneficiar o fluxo de caixa e a previsibilidade de distribuição.
Contratos reforçam demanda no eixo Alphaville
Os novos inquilinos ampliam a diversidade do mix, com presença de multinacional de pesquisa e companhia de educação corporativa. Entre as palavras-chave do setor, destacam-se a busca por ativos com boa relação custo-benefício, proximidade a serviços e acessibilidade, fatores críticos para absorção em mercados competitivos como Alphaville. Esse contexto favorece negociações com preços por m² alinhados ao padrão do edifício.
No curto prazo, o impacto direto recai sobre a redução da vacância e a diluição de custos condominiais por área ocupada. No médio prazo, espera-se consolidação de aluguéis, diminuição de carências nas próximas negociações e possível revisão positiva de avaliação, desde que a taxa de ocupação se mantenha acima de 70%. Para cotistas, o efeito pode aparecer progressivamente nos rendimentos.
Em síntese, os contratos no Edifício Evolution fortalecem o posicionamento do VPPR11 e trazem previsibilidade ao portfólio. A melhora da ocupação, associada a termos de 36 e 60 meses, contribui para reduzir a volatilidade da receita do fundo imobiliário e sustentar um ciclo de valorização operacional.
