O fundo imobiliário VVRI11 firmou a venda de dois imóveis de seu portfólio por R$ 86.382.402,89, segundo Fato Relevante divulgado na B3. A transação reúne ativos no Rio de Janeiro e em São Paulo e combina pagamento em dinheiro, assunção de dívida e integralização de cotas do fundo comprador. Com a conclusão, o VVRI11 deixará de deter os dois empreendimentos.
No Rio, o negócio abrange direitos de fiduciante sobre o imóvel da Rua Gal. Olímpio, 100, locado à Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. Esse ativo foi avaliado em R$ 78.306.785,00. Em São Paulo, a venda contempla a loja 2 do Condomínio HY Pinheiros, nas Avenidas Rebouças, 2.538 e Capitão Antônio Rosa, 370, atualmente ocupada pela PBKids Brinquedos Ltda., por R$ 8.075.617,89. Esses valores compõem o montante total anunciado.
A estrutura de pagamento prevê combinação de recursos à vista, assunção do saldo devedor do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao imóvel do Rio de Janeiro e parcelas por meio da integralização de cotas do fundo adquirente. Essa engenharia financeira busca alinhar liquidez, alocação de risco e eficiência tributária, usual em operações com ativos educacionais e de varejo.
Condições precedentes incluem auditorias técnicas e legais, renúncia ao direito de preferência pelas locatárias, aprovações internas do fundo comprador, anuência dos titulares do CRI e a efetivação da oferta pública do adquirente. O registro das escrituras definitivas está previsto até 28 de fevereiro de 2026, prazo que acomoda trâmites regulatórios e a coordenação com os credores.
As partes indicaram que, cumpridas as condições, o fundo passará a não deter os imóveis, alterando a composição de receita e o perfil de risco do portfólio. Para o cotista, a materialização do preço e a forma de pagamento poderão afetar distribuição de rendimentos, alavancagem e concentração setorial, temas que tendem a ser detalhados em comunicados subsequentes.
Em síntese, a alienação representa movimento estratégico do VVRI11 em rotação de ativos, com foco em liquidez e desalavancagem via CRI, além de potencial reciclagem de capital para novas oportunidades.