O fundo imobiliário XPLG11 anunciou a celebração de um novo contrato de locação comercial que beneficiará sua ocupação em Santana de Parnaíba, São Paulo. O imóvel, de 3.571,64 m², está localizado no módulo D22 do condomínio Santana Business Park (SBP), será ocupado por uma empresa do setor de tecnologia.
O contrato terá duração de 12 meses, podendo ser renovado por igual período, fortalecendo a taxa de ocupação do fundo e aprimorando a rentabilidade do portfólio. O acordo reduz a vacância física do fundo de 7,9% para 7,6%, contribuindo para uma ocupação mais eficiente dos imóveis. Além disso, no condomínio SBP, a vacância foi totalmente eliminada, incluindo as áreas destinadas à expansão.
A expectativa de receita gerada por esse contrato ao longo de um ano é de aproximadamente R$ 0,0302 por cota, valor baseado na circulação atual de cotas do fundo. Ainda assim, é importante destacar que essa projeção não garante retorno, pois o FII XPLG11 pode reter até 5% dos lucros sem impacto direto na distribuição aos cotistas.
Estratégia de compra e expansão do XPLG11
Paralelamente a essa operação de locação, a gestão do XPLG11 anunciou uma intenção de aquisição que pode atingir o valor de até R$ 1,5 bilhão. Segundo o comunicado oficial, o fundo assinou uma carta de intenções para adquirir integralmente ativos ligados aos fundos RBRL11 e RDLI11, incluindo imóveis de sócios do RDLI11.
O plano prevê a compra de forma direta e indireta, com uma estrutura de pagamento composta por R$ 500 milhões em dinheiro, R$ 20 milhões mediante a assunção de obrigações existentes, além de R$ 1,1 bilhão envolvendo a subscrição de novas cotas do fundo em uma futura oferta pública.
A negociação, que possui um período de exclusividade de 60 dias a partir da assinatura da carta de intenções, está sujeita ao cumprimento de certas cláusulas e requisitos previamente pactuados. Essa estratégia de aquisição faz parte do esforço do XPLG11 de ampliar seu portfólio, complementando suas operações atuais e potencialmente aumentando seus rendimentos futuros.
Para os cotistas, o fortalecimento da ocupação e o movimento de aquisição de ativos indicam uma estratégia de crescimento e valorização do fundo. A redução na vacância tende a refletir positivamente na saúde financeira do FII XPLG11, enquanto a possível aquisição de bilhões em ativos reforça o compromisso da gestão com a expansão do portfólio e a geração de renda.
