O fundo imobiliário XPML11 reportou lucro de R$ 88,77 milhões em outubro, um salto de 76% frente aos R$ 50,34 milhões de setembro. As vendas por metro quadrado chegaram a R$ 1.531/m², avanço de 7,5% na comparação anual. O desempenho refletiu maior tráfego nos shoppings e estratégias comerciais assertivas, resultando em melhor monetização dos espaços.
O NOI Caixa por m² atingiu R$ 128/m², alta de 8,7% na mesma base, reforçando a eficiência operacional. O indicador Same Store Sales subiu 2,8%, enquanto o Same Store Rent avançou 4,8%, indicando capacidade de repasse e resiliência na adimplência dos lojistas. Esses números sustentam a tendência de recuperação do varejo físico em ambientes de shopping.
Ao final de outubro, o fundo imobiliário XPML11 acumulava cerca de R$ 0,53 por cota em resultados não distribuídos, incorporando também a performance dos veículos controlados Omni Malls FII e NeoMall FII. Essa reserva cria previsibilidade para distribuição futura, mesmo em cenários de oscilação de fluxo.
A intensificação da movimentação do varejo no mês contribuiu para o desempenho. Outubro, tradicionalmente impulsionado pelo Dia das Crianças, elevou o fluxo em shoppings por meio de eventos temáticos, ativações infantis e campanhas experienciais, ampliando o engajamento do público e o ticket médio.
Segundo o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), o varejo nacional cresceu 3,8% em termos nominais, com estabilidade real frente ao ano anterior, sinalizando um ambiente competitivo, porém favorável para locatários. Esse pano de fundo ajudou a manter níveis saudáveis de vendas e ocupação.
Em síntese, o XPML11 capturou ganhos operacionais relevantes, com expansão de vendas, NOI e aluguel em mesmas lojas. A combinação de calendário favorável, gestão ativa de portfólio e reservas por cota reforça a capacidade de sustentar distribuições e navegar o último bimestre com solidez.