O fundo imobiliário XPML11 encerrou janeiro de 2026 com 724.542 cotistas e patrimônio líquido de R$ 6,41 bilhões, conforme relatório gerencial de fevereiro. Segundo a gestão, o patrimônio líquido total somou R$ 6.417.169.679, refletindo a robustez do portfólio e a continuidade da estratégia focada em ativos prime de varejo. A distribuição anunciada para fevereiro foi de R$ 0,92 por cota, reforçando a consistência do fluxo de rendimentos.
O XP Malls investe majoritariamente em shopping centers brasileiros, buscando renda por meio da exploração imobiliária e ganhos de capital com reciclagem de portfólio. Essa abordagem combina maturação operacional dos ativos com oportunidades táticas de compra e venda, preservando a qualidade do mix e a resiliência em ciclos distintos de consumo.
A gestão do fundo é atribuída à XP Vista Asset Management Ltda., enquanto a administração fica a cargo da XP Investimentos CCTVM S.A. O alinhamento entre gestora e administradora sustenta processos de governança, diligência na seleção de ativos e disciplina na alocação de capital, elementos essenciais para manter a previsibilidade dos proventos.
Entre os ativos do portfólio destacam-se o Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade Jardim, Shopping Cidade São Paulo, Shopping da Bahia, Shopping Pátio Higienópolis e Grand Plaza Shopping. Esses empreendimentos ocupam posições estratégicas em mercados relevantes, com alto potencial de tráfego e vendas, além de um mix de marcas com forte apelo ao público.
Em fevereiro de 2026, o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota, com pagamento em 25/02 aos cotistas posicionados em 18/02. Considerando a cotação aproximada de R$ 111,83, o rendimento mensal ficou em 0,82%. Em termos anualizados, mantém projeção próxima a 9,8%, condicionada à estabilidade das variáveis de mercado e do desempenho operacional.
O fundo imobiliário segue a legislação dos FIIs, distribuindo no mínimo 95% do resultado semestral em regime de caixa. Esse compromisso regulatório, somado à qualidade dos ativos e à gestão ativa, sustenta a atratividade do veículo para investidores em busca de renda recorrente e diversificação no setor de varejo físico.