O XPML11 encerrou dezembro com um salto expressivo de resultados, alcançando R$ 181,05 milhões — cerca de quatro vezes o montante de novembro (R$ 44,52 milhões). O desempenho foi impulsionado pela venda de nove participações ao Riza Malls, operação que gerou ganho de capital relevante e reforçou a distribuição. Com receitas totais de R$ 208,45 milhões e despesas de R$ 7,4 milhões, o fundo confirmou a distribuição de R$ 0,92 por cota aos investidores.
A evolução operacional foi consistente ao longo do ano, refletindo a resiliência do portfólio. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 2.681/m² em dezembro de 2024, avanço de 11,8% na comparação anual. O movimento indica maior tração no consumo e eficiência comercial dos ativos do fundo, mesmo em um ambiente competitivo.
O NOI caixa por metro quadrado também apresentou desempenho robusto, alcançando R$ 167/m², alta de 20,5% versus dezembro do ano anterior. Esse resultado sugere ganhos de eficiência operacional e captura de valor por meio de revisões contratuais e melhor ocupação. A combinação de incremento nas vendas e na rentabilidade operacional fortalece o fluxo de caixa do fundo.
No recorte de lojas comparáveis, o Same Store Sales (SSS) avançou 0,5%, enquanto o Same Store Rent (SSR) cresceu 4,3%. Os números evidenciam melhora gradual nas vendas e pressão positiva sobre os aluguéis, apoiadas por campanhas sazonais e maior ticket médio. Esses indicadores sustentam a perspectiva de manutenção do ritmo de recuperação.
O fundo reportou cerca de R$ 2,70 por cota em resultados não distribuídos ao fim de dezembro, reforçando capacidade de suavização de proventos. O montante inclui saldos do Omni Malls FII e do NeoMall FII, veículos integralmente controlados, o que confere flexibilidade adicional para a gestão de caixa e futuras distribuições.
Em dezembro, o varejo em shopping centers registrou forte engajamento, beneficiado por promoções e datas sazonais. O Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) apontou crescimento nominal de 2,6% no varejo brasileiro sobre o mesmo mês do ano anterior. A gestão destacou altos níveis de ocupação e maior participação de serviços, alimentação e entretenimento, fatores que sustentam o tráfego e os resultados do XPML11.