O fundo imobiliário XPML11 concluiu a alienação de sua participação indireta de 23% no Shopping D, após o cumprimento de todas as condições precedentes. A transação foi realizada por meio da venda das quotas da SYN Laranjeira Empreendimentos Imobiliários, veículo que detinha a participação no ativo. No fechamento, o FII recebeu R$ 22.243.388,96, com pagamento integral e imediato, assegurando liquidez ao portfólio e disciplina de alocação de capital.
A gestão da XP Asset projeta ganho de capital de R$ 4.335.143,62 com a operação. Com base na quantidade atual de cotas, esse resultado extraordinário pode gerar distribuição bruta aproximada de R$ 0,07 por cota, caso seja repassado integralmente aos investidores como dividendos. Esse potencial reforça a capacidade de reciclagem de portfólio do XPML11 e a busca por ativos com melhor relação risco-retorno.
Historicamente, a aquisição da fatia no Shopping D ocorreu como parte de uma negociação maior envolvendo seis empreendimentos do grupo SYN. Na época, a participação representava menos de 1% do NOI do fundo e apresentava métricas operacionais inferiores à média do portfólio, o que embasou a decisão de desinvestir quando surgiu a oportunidade.
A proposta inicial de venda, já comunicada ao mercado, estimava preço de R$ 22.385.895,19 e projetava ganho de capital de cerca de R$ 5,6 milhões, com possível distribuição adicional de R$ 0,10 por cota. O fechamento efetivo ocorreu com valor levemente inferior e ganho ajustado, resultando em expectativa de R$ 0,07 por cota em proventos extraordinários.
Como parte do racional, a taxa interna de retorno estimada para o investimento no Shopping D foi de 29,30% ao ano, considerando o período desde a aquisição em junho do ano anterior. Embora expressiva, a contribuição marginal do ativo para o NOI, somada ao descompasso operacional frente às demais propriedades, favoreceu a alienação e realocação eficiente de capital.
Em síntese, o XPML11 reforça sua estratégia de reciclagem ativa, monetizando um ativo não core, capturando ganho de capital e abrindo espaço para oportunidades com melhor perfil de crescimento e geração de renda aos cotistas.
